Льготная ипотека кончилась — несите новую. Как рынок недвижимости приспосабливается к жизни без «Господдержки-2020»

Май и июнь 2024 года стали наиболее активными за последнее время на петербургском рынке: заключено более 44 тысяч сделок. Ожидание завершения господдержки и изменения условий семейной ипотеки позволило застройщикам собрать спрос, который в спокойное время растянулся бы на всё лето, а то и осень. Но в июле рынок не умер: конечно, количество сделок сократилось, но к осени застройщики ожидают оживление благодаря совместным программам банков и девелоперов по субсидированию ставок, траншевой ипотеке, а также новым рассрочкам.

О том, что придумают игроки рынка недвижимости и банки в новый период турбулентности, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».

Май и июнь: ожидаемый всплеск продаж

На май и июнь застройщики делали ставку, чтобы закрыть недопродажи первых месяцев и выполнить план. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2024-го спрос на новостройки вырос в полтора раза по сравнению с таким же периодом прошлого года.

— С января по июнь было заключено более 44 тысяч сделок, всего реализовано порядка 1,8 миллиона квадратных метров, что составляет почти 50% от объема продаж 2023 года, — рассказала Ольга Кобякова, коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (холдинг Setl Group). — Количество сделок росло от месяца к месяцу: с 4,9 тысячи сделок в январе до максимума в 9–9,5 тысячи в мае-июне текущего года. Такую динамику обеспечило ожидание завершения ипотечной программы господдержки и изменений по семейной ипотеке. Разумеется, росла и доля ипотечных сделок: в конце полугодия она достигла пиковых значений в 85–90%.

— Мы не зря делали ставки на период май-июнь — они в полной мере оправдались. Клиенты старались как можно быстрее оформить брони и получить ипотеку. Безусловно, нам помогали выстроенные отношения с банками, что позволяло проводить сделки оперативнее, — вспоминает Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.

— Самый ажиотажный спрос равномерно распределился на май и июнь, — отметила Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге. — В этом году на рынке сложилась уникальная ситуация: был незаметен традиционный спад в начале мая, и в результате последний месяц весны серьезно превысил показатели апреля по количеству сделок. В целом если посмотреть на распределение по программам, то в ГК «А101» на семейную ипотеку пришлось 55%, на «Господдержку-2020» — 35%, IT-ипотеку — 5%, а доля военной ипотеки составила 6%, хотя в некоторые месяцы доходила до 15%.

Подробнее в материале Фонтанки.ру.