«Рынок новостроек будет болеть два года». Стоит ли покупать квартиру в Севастополе или ещё подождать?
Власти Севастополя настроены на расширение потенциала жилищного строительства очень серьёзно. Напомним, что к уже существующим стройкам скоро добавится создание жилых районов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), всего для этого определено шесть участков.
Церемония подписания соглашения. Источник: sev.gov.ru
Стоит напомнить, что 16 июня 2023 года на Петербургском международном экономическом форуме губернатором Севастополя Михаилом Развожаевым и управляющим общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Корабельный», входящего в группу компаний «ИнтерСтрой», Олегом Леухиным в присутствии министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирека Файзуллина был подписан меморандум о комплексном развитии территории 7-го километра Балаклавского шоссе.
«Сегодня мы подписали соглашение о реализации первого крупного проекта по комплексному развитию территории в Севастополе. Размер инвестиций, планируемых к вложению, составит не менее 40 миллиардов рублей. По сути у нас появится новый жилой микрорайон, в котором будет все, что нужно для комфортной жизни севастопольцев, а главное, я напомню, что по условиям КРТ - не менее 5 % жилья застройщик передаст в фонд города», - сказал губернатор Михаил Развожаев.
Это первый крупный меморандум о КРТ в Севастополе, застройщик планирует построить 400 тысяч квадратных метров жилья, поэтому подписывалось соглашение в присутствии министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирека Файзуллина. Необходимо отметить, что Севастополь вводит не более 500 тысяч квадратных метров жилья в городе.
Проектом предусмотрено строительство: четырёх детских садов, общеобразовательной школы, многопрофильного амбулаторного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.
Проект комплексного развития «7 Километра» Севастополя разработан и будет реализован ведущим застройщиком Крыма и Севастополя – группой компаний «ИнтерСтрой».
Уже осенью текущего года начнутся строительные работы, и севастопольский рынок пополнится новым комфортным жильём.
Кто будет жить в этих квартирах, сколько они будут стоить, возникнет ли проблема с их реализацией, и как в целом будет формироваться цена на недвижимость в новостройках Севастополя?
Пока нет однозначного ответа на эти вопросы, а вот, что будет происходить на рынке недвижимости страны во втором полугодии, рассказали эксперты.
Не исключено, что, ориентируясь на спрос, застройщики немного сократят или замедлят вывод новых проектов, пока ситуация не станет более ясной. Тем не менее серьезного дефицита предложения не ожидается. Успех зависит от качественно проработанной концепции, актуальности, сроков реализации, и есть проекты, которые будут ликвидными всегда.
Напомним также, что отмена льготной ипотеки была направлена на снижение стоимости квартир, так как программа под 8% увеличила спрос и привела к необоснованному удорожанию.
Ранее мнение, что после завершения льготной ипотеки рынок новостроек будет болеть два года, высказал глава Сбербанка Герман Греф. По его словам, нелегко будет всем: покупателям, потому что снизится доступность жилья; девелоперам, потому что снизится спрос; банкам, потому что они работают с этими категориями заёмщиков. Действительно, а кому сейчас легко? Но жизнь на этом не заканчивается, а жизненные обстоятельства заставляют активнее работать локтями или головой (кто на что учился), и искать место под солнцем.
Что происходит в начале августа с ценами на квартиры в новостройках Севастополя?
По всему видно, что прогнозы экспертов сбываются, и цены пошли на снижение, но не лавинообразно. До этого явно далеко. Полгода назад, в марте 2024 года стоимость квадратного метра в севастопольских новостройках в целом составляла 188 279 руб. Перед окончанием периода льготной ипотеки в июне текущего года средняя цена составляла 195 125 руб. за кв.м. Преодолев рубеж, «квадрат» в июле стал стоить 190 122 руб., и в августе он подешевел на 0,06%, что составляет 190 тыс. руб. в среднем. Эти данные находятся в свободном доступе, что позволяет анализировать динамику цен своевременно.
Если анализировать типы квартир, то у однокомнатных цена существенно остыла, за аж месяц на 8,74%. Купить «однушку» в среднем в августе можно за 9 млн 580 тыс. руб. «Двушки» пока держатся (минус 0,47%) за месяц – цена в среднем по городу - 9 млн 150 тыс. руб. А трёхкомнатные наоборот прибавили 0,63% и стоят 10 млн 700 тыс. руб.
Если учитывать прогнозы специалистов, что рынок новостроек будет болеть два года, то у кого-то может возникнуть желание ещё подождать, что называется до лучших времён.
Однако, если говорить конкретно о Севастополе, и о программах, которые предлагают застройщики в качестве комфортных взаиморасчетов путём рассрочки, а также возможность покупки квартиры на стадии котлована, которая даёт существенную скидку, то ожидание ни к чему хорошему не приведёт.
Ждать у моря погоды всегда неконструктивно. Лучше брать инициативу в свои руки и начинать оценивать свои потенциальные возможности, чтобы уже сейчас стать обладателем квартиры в лучших жилищных комплексах Севастополя.