В России выросла доля сделок с новостройками бизнес-класса на высокой стадии готовности
С 2021 года по 2024 год доля приобретаемой недвижимости в проектах бизнес-класса на завершающей стадии строительства выросла с 31% до 38%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уточнив, что при этом в массовом сегменте доля приобретаемого жилья за тот же период снизилась с 20% до 18%, а в проектах премиум-класса — с 45% до 30%.
Согласно результатам совместного исследования компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера TOUCH, за четыре года доля приобретаемого жилья в проектах бизнес-класса на завершающем этапе строительства увеличилась на 7%. Повышение спроса на объекты высокой стадии готовности эксперты связывают с опасениями покупателей во время нестабильной геополитической и макроэкономической ситуации и стремлением минимизировать риски, сопутствующие строительному процессу.
При этом спрос на жилье на начальной стадии строительства в этом сегменте остается стабильным и составляет 24% за сопоставимый период. Эксперты объясняют это стабильным интересом со стороны инвесторов, которые находятся в поиске покупки на максимально выгодных условиях. Кроме того, приобретение жилья на старте дает покупателям широкий выбор лотов и планировочных решений.
По словам управляющего партнера девелопера TOUCH Сергея Шиферсона, на рынке наблюдается увеличение вымывания предложения в проектах бизнес-класса высокой стадии готовности. «Клиенты стремятся приобрести максимально безрисковые объекты в удачных локациях с продуманными концепциями. На этой стадии готовности мы видим клиентов, которые приобретают жилье для собственного проживания. Поэтому для них так важны продуктовые характеристики объекта, район, наличие отделки и благоустроенная территория. По нашим наблюдениям, растет качество аудитории: доля “теплых” клиентов становится выше на 15-20%», — прокомментировал он.
Аналитики добавили, что в массовом сегменте на завершающей стадии строительства доля сделок снизилась с 2021 года по 2024 год с 20% до 18% соответственно, в то время как показатель объема приобретаемого жилья на начальном этапе значительно вырос с 26% до 42% за тот же период. Рост показателя в первом полугодии 2024 года эксперты связывают во многом со стремлением граждан успеть воспользоваться программами льготной ипотеки и совершить покупку в ипотеку на выгодных условиях.
Руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отметила, что также интересная тенденция отмечена на рынке новостроек премиум-класса, где доля покупок на завершающей стадии строительства снизилась на 15% с 2021 по 2024 год – с 45% до 30% соответственно. «Данную тенденцию можно объяснить перетеканием спроса на объекты вторичного рынка. Это связано с тем, что клиенты стремятся получить жилье с готовой отделкой и обстановкой от иностранных производителей. Это зачастую не могут гарантировать девелоперы строящихся проектов ввиду изменения логистических цепочек и сложностей с доставкой комплектующих из-за границы. При этом на начальной стадии строительства показатели объемов приобретения жилья выросли с 12% до 16% за тот же период», — рассказала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I полугодии 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге было реализовано 1,3 тыс. лотов общей площадью 92,7 тыс. кв. метров, что в 1,6 раза превысило число сделок за аналогичный период 2023 года.