Снимать жилье или брать ипотеку: аналитики оценили рынок аренды недвижимости
Аренда квартиры площадью 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. руб. в месяц. Об этом сообщается в исследовании, проведенном аналитиками ДОМ.РФ.
При этом, ипотечный платеж за аналогичное жилье при нынешних ставках по рыночным ипотечным программам (порядка 20% годовых как на первичном, так и на вторичном рынках) составит 106 тыс. рублей.
Двойную разницу в платежах, которую вызвало завершение программы льготной ипотеки под 8%, не смог нивелировать даже рост арендных ставок, отмечается в материалах. Так, аренда жилья в Москве за год выросла на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. руб. в месяц.
В Санкт-Петербурге рост составил 35% за год — до 47,3 тыс. руб. в месяц. В других городах-миллионниках цены выросли в среднем на 20%, до 37,3 млн руб. в месяц.
В Севастополе в апреле однокомнатная квартира в среднем стоила 23 476 руб. в месяц, а теперь средняя арендная цена составляет 27 230 руб. в месяц. В свою очередь, несмотря на разгар курортного сезона, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,47% по сравнению с предыдущим месяцем.
Двухкомнатную квартиру в Севастополе можно снять за 34 359 руб. в месяц. А также за полгода подешевели трёхкомнатные квартиры – средняя ставка составляет 42 438 руб. в месяц. (50 008 руб. на февраль 2024 года).
Однокомнатную квартиру в Симферополе можно снять за 28 990 рублей (прирост за первое полугодие 2024 года — 7,5 %), двухкомнатную квартиру можно арендовать за 35 373 рублей (прирост — 5, 1 %), трехкомнатную — 42 656 рублей (прирост 5, 3%).
«Спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение. Во-первых, активность арендаторов поддерживается высокими темпами роста заработных плат. Во-вторых, после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке жилья в собственность. В этих условиях во втором полугодии 2024 года следует ожидать дальнейшего роста арендных ставок», — отмечает глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Предложение жилья в аренду сокращается, и в целом по стране, за год уменьшилось на 22%, до 55 тыс. вариантов во втором квартале. В крупнейших городах снижение более существенное. Так, в Москве за год количество объявлений о сдаче квартир сократилось на 40%, до 12 тыс. В Санкт-Петербурге — на 30%, до 4 тыс.