Доля свободных площадей в ТЦ и стрит-ритейле Москвы сокращается
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что количество посетителей в торговых центрах Москвы растет, а доля свободных площадей в ключевых ТЦ и стрит-ритейле снижается.
По данным Focus Technologies, в период с 3 по 9 июня 2024 года показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс кв. метров торговых площадей) в Москве вырос на 5% год к году, в России в целом — на 1%. В период с 27 мая по 2 июня нынешнего года трафик в столичных торгцентрах вырос на 9% год к году, в России — на 1%.
Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies подчеркивает, что в 2024 сезонный рост активности потребителей наиболее заметен. По мнению эксперта, эти может быть связано с реализацией отложенного спроса после холодного мая, когда многие приняли решение отложить визиты в торговые центры.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала, что по итогам II квартала года доля вакантных площадей в ключевых ТЦ Москвы сократится на 4,6 п. п. к первому, составив 3,5%. Эксперт отметила, что данная динамика во многом будет связана с заключением крупной сделки по размещению «Мегамаркета» на бывших площадях Ikea. На других торговых объектах города доля пустующих площадей составит около 6%.
Евгения Хакбердиева добавила, что наибольшую активность в аренде помещений в ТЦ Москвы и Санкт-Петербурга проявляют продуктовые магазины, продавцы электроники, товаров для дома, бренды российских дизайнеров, крупные сети одежды и обуви. Эксперт также подчеркнула, что низкая вакантность не влияет на рост средних фиксированных ставок аренды.
Дмитрий Томилин, генеральный директор «Этерны», рассказал, что если стоимость помещений привязана к обороту точки, то может наблюдаться рост арендных ставок обычно на 4–10%, но в некоторых случаях показатель доходит до 20%.
Никита Корниенко, генеральный директор SimpleEstate, рассказал, что в стрит-ритейле наблюдается стабильно умеренный спрос со стороны потенциальных арендаторов: «Активны супермаркеты, алкомаркеты, пункты выдачи». По данным эксперта, вакантность на рынке Москвы в данном сегменте составляет 10%.
Что же касается ставок аренды, то в SimpleEstate считают, что в среднем они составляют 2–3 тыс рублей за 1 кв. метр в месяц в спальных районах, а в центре города - 9–10 тыс рублей за 1 кв. метр в месяц.