«Главный враг весенних покупателей». Мартовская цена севастопольских новостроек выросла на 23,58%
В других крупнейших городах России тренд на снижение средней стоимости квадратного метра экспертами пока не отмечен.
В лидерах месячного роста средней стоимости квадратного метра в новостройках: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в десятке лидеров: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). В целом по всем городам России за аналогичный период средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,9%.
В Севастополе динамика намного ярче, так как стоимость квадратного метра по отношению к февралю 2024 года выросла на 23,58%.
[image=/uploads/_pages/139592/57ad269d8c23aad69d68dda49eb78dff.png ceny-na-kvartiry-v-novostrojkah.png][/image]
Цены на квартиры в севастопольских новостройках на март 2024 года
Нет никаких оснований предполагать, что к лету или даже к осени, если никаких кардинальных изменений в политической жизни страны не произойдёт, цена хоть на несколько процентов качнётся ниже годовых значений.
В марте 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляла 158 847 руб.
Каковы причины роста стоимость жилья в новостройках?
«Рост средней цены квадратного метра также связан и с сократившимся объёмом предложений на первичном рынке: за прошлый месяц количество продаваемых квартир в новостройках России снизилось на 1,7%, и, скорее всего, в среднесрочной перспективе этот тренд будет сохраняться», - считают эксперты.
В Севастополе количество предложений трудно назвать ограниченным, а спрос только подогревает цены. Вот с покупательной способностью пока проблемы, так как ключевая ставка держится на уровне 16% с декабря 2023 года.
Кроме того, сами банки стали строже подходить к вопросу одобрения. Для них действуют специальные ограничения ЦБ, которые купируют выдачу ипотеки высокорискованным заёмщикам — с низким первоначальным взносом или с высокой кредитной нагрузкой (высоким ПДН).
Льготная ипотека в 2024 году стала менее доступна. Так, господдержку на новостройки под 8% годовых теперь можно взять только на сумму до 6 млн рублей (было 12 млн) и с первым взносом от 30%. Кроме того, у банков заканчиваются лимиты на выдачу таких кредитов. Да и сами заёмщики теряют интерес, ведь стоимость квартир на первичном рынке зашкаливает считают эксперты.
А также в траты по первичному жилью нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по ипотеке.
На фоне такой информации может показаться, что рынок новостроек в Севастополе стагнирует и ждёт лучших времён. Однако, главным показателем того, что желающих приобретать жильё в новостройках не уменьшилось, является существенный рост стоимости квадратного метра.
Сильнее всего подорожали трёхкомнатные квартиры – на 109, 81%. Далее идут двухкомнатные – на 15,20% и однокомнатные – на 12,01 %. Итого средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках составляет 7,8 млн руб., двухкомнатных – 9,6 млн руб., трёхкомнатных – 25 млн руб.
Что предлагает рынок севастопольских новостроек?
Самые бюджетные предложения сегодня – это однокомнатные квартиры на ул. Военных строителей. Так, за 2,99 млн продаётся однокомнатная квартира общей площадью 28 кв.м.
[image=/uploads/_pages/139592/120717767192205026aa392adee2a5e7.png 1-komnatnaja-za-29-mln.png][/image]
1-комнатная квартира за 2,99 млн руб.
Место расположения – Гагаринский район Севастополя.
Другая локация – Нахимовский район Севастополя. Однокомнатная квартира продаётся за 4,2 млн руб. в районе Качинского шоссе.
[image=/uploads/_pages/139592/352db5e2c5528bdbfdb6aba77c15e0eb.png 1-komnatnaja-za-42-mln-rub._.png][/image]
1-комнатная квартира за 4,2 млн руб.
Общая площадь – 35,9 кв.м, вся инфраструктура в наличии.
Однако, такие предложения скорее исключение из общего числа выставленных на продажу квартир.
В основном однокомнатные квартиры имеют средние ценовые показатели.
[image=/uploads/_pages/139592/5ea7fbd80124a51c63fd7f2b78ef58ef.png 1-komnatnaja-kvartira-za-6-mln-rub._.png][/image]
1-комнатная квартира за 6 млн руб.
Например, продаётся однокомнатная квартира в ЖК «Доброгород» за 6 млн руб. Также есть в продаже однокомнатные лоты за 4,8 млн руб., 7,6 млн руб., 8,5 млн руб.
Что касается двухкомнатных и трёхкомнатных квартир в новостройках, то здесь цены также варьируются в пределах средних показателей, о чём было написано выше.
Таким образом, первый месяц весны дал толчок для роста цены на рынке севастопольских новостроек. Учитывая, что из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательная активность, цены на недвижимость плавно растут. Это продолжится до конца мая, и цена становится главным врагом весенних покупателей.
Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще, считают эксперты.
Фото: https://vk.com/interstroi.crimea
Скриншоты: