Чем грозит отмена льготной ипотеки в крупных городах
О негативных последствиях введения ставки, привязанной к средней зарплате в регионе, рассказали эксперты, сообщает ИА DEITA.RU.
На днях председатель Госдумы предложил сделать ставку зависящей от зарплаты в конкретном регионе – а именно там, где средний доход ниже, ставку, соответственно, понизить. Вячеслав Володин поручил разработку инициативы профильным комитетам под руководством зампреда Госдумы Алексея Гордеева. Эксперты считают вероятность введения новых поправок очень высокой и предупреждают, что помимо положительного влияния на развитие малых городов и доступность жилья, нововведение также будет иметь негативные последствия.
В крупных городах, в первую очередь, в Москве и Петербурге, новое жилье эконом- и комфорт- класса станет гораздо менее доступным – привязка к высокой зарплате столичных жителей задерет ставки и обнулит действие льготных ипотек. Спрос на недвижимость сегмента упадет и это приведет к ощутимому замедлению темпов строительства недорогого жилья. Также эксперты прогнозируют падение продаж до 30 %. Сектора бизнес- и премиум-класса нововведения не коснутся, поскольку покупателей такой недвижимости, как правило, не заботит размер ипотечной ставки. На рынке вторичной недвижимости также ожидается существенное сокращение сделок, поскольку ставки там будут еще выше. У тех, кто не сможет позволить себе ипотеку, останется выход снимать жилье. Последнее приведет к резкому повышению спроса на рынке аренды и к последующему повышению цен на съем.
Основатель группы «Родина» Владимир Щекин считает, что продавцам «вторички» тоже придется затянуть пояса и снизить цену для продажи квартиры, поскольку ставки по ипотеке на этот сегмент в районе 17%-18% сделают его недоступным абсолютному большинству покупателей. Вместе с тем, наиболее ликвидные квартиры собственники придержат до лучшего времени, и будут предоставлять их в аренду, что будет рентабельно из-за повышенного спроса.
Есть и оптимистичные прогнозы – некоторые эксперты прогнозируют некоторое снижение цен в 2024 году. Скорее всего компании-застройщики постараются избежать прямого понижения стоимости недвижимости и будут стимулировать спрос различными скидочными акциями.
Ранее ИА DEITA.RU сообщало том, что разрыв стоимости между первичным и вторичным жильем вызвал тревогу ЦБ. Для того, чтобы его уменьшить, ведомство готовится ужесточить условия выдачи льготной ипотеки, распространяемые на получение жилищного кредита при покупке квартиры в новых домах.