Эксперты рассказали о рисках покупки наследственной квартиры

Главный риск при покупке квартиры, доставшейся в наследство, — возможное наличие неучтенных наследников, которые даже после сделки могут претендовать на жилплощадь. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), специалисты которого рассказали, как обезопасить себя при покупке наследственной квартиры.

По мнению специалистов, для минимизации рисков при покупке унаследованной квартиры следует выбирать объект, который находится в собственности более трех лет. Если с момента перехода права собственности на квартиру прошло менее трех лет, то велика вероятность появления других наследников, о которых может не знать даже продавец квартиры.

Также необходимо проверить все документы и наследников: свидетельство о смерти, завещание, доверенность, техпаспорт, выписку из домовой книги о зарегистрированных.

Помимо этого, важно выяснить, как наследовалась квартира: наследование по закону или по завещанию. Если по закону, то необходимо понять, наследники какой очереди продают жилье. Если по завещанию, то – выяснить, не могут ли другие наследники оспорить документ.

Еще один важный момент — проверить, есть ли завещательный отказ — обременение, предусматривающее обязанность наследника сделать что-то для третьих лиц. Если завещательный отказ связан с квартирой, то это указывается в выписке ЕГРН. Риск состоит в том, что все обременения переходят к покупателю.

В заключении эксперты отметили, что лучше отказаться от покупки слишком дешевой квартиры, так как низкая цена может быть связана с состоянием объекта или обременениями.

Ранее эксперты рассказали «Стройгазете» о рисках покупки квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга.