На рынке элитной недвижимости Петербурга сократился объем предложения
В 2023 году на рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга вышло всего три проекта премиального сегмента, два из которых строятся на Крестовском острове. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании City Solutions.
Всего по итогам 2023 года в Петербурге планируется ввод трех-четырех элитных проектов, что в два раза меньше, чем в 2022 году.
«Уменьшение объемов строительства в первую очередь связано с общегородским дефицитом пятен под застройку, в том числе и под элитную недвижимость, — считает генеральный директор Beyond (ex.Engel&Volkers) Александр Беляев. — Так, на Крестовском и Каменном островах, где расположено около 90% ЖК премиум-класса, практически нет новых участков под застройку. Исторический центр, «золотой треугольник», так любимый экспатами и европейцами, на настоящий момент уступил первенство в звании лучшей локации Крестовскому острову».
На дефицит пятен наложилось изменение поведения потребителей. «Если раньше покупатели рассматривали метраж в 500 кв. метров, то сейчас максимум — 250 кв. метров. Элитный покупатель, скорее, заинтересуется эргономичной комнатой площадью 40 кв. метров, чем помещением в 100 кв. метров, — рассказывает генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. — Тем более, что это уже не первое жилье для таких покупателей, и они готовы подождать необходимое для них предложение».
Однако если Крестовский и Каменный острова почти застроены, то исторический центр обладает хорошим потенциалом. «Можно ожидать появления интересных ЖК на Старо-Невском проспекте, где готовятся «освобождать» Тележную улицу, и на Евгеньевской улице; точечного строительства на Петроградской стороне — на Левашовском проспекте, — продолжает Василий Тимофеев. — Есть перспективные районы, которые пока не попадают в элитный сегмент, например участок от Московского вокзала до Обводного канала, где много домов с прекрасной архитектурой, но пока они не оставляют у потенциальных покупателей ощущения VIP-недвижимости».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I квартале 2023 года в Санкт-Петербурге продали 38 элитных квартир и апартаментов, что на 60% меньше показателя I квартала 2022 года.