Каким будет обновленный Левашовский хлебозавод для петербуржцев?
Крупный девелопер завершил работы в Петроградском районе по реконструкции знаменитого Левашовского хлебозавода. Здесь 10 июня для петербуржцев открылось новое общественное пространство. 78.ru разбирался, окажется ли оно востребованным у горожан.
Левашовский хлебозавод открылся в Петербурге в 1933 году. Его проект подготовил советский инженер Георгий Марсаков. Ещё пять подобных объектов были построены в Москве и один — в Ленинграде (Кушелевский хлебозавод).
Для петербуржцев Левашовский хлебозавод является знаковым, так как в блокаду здесь ни на один день не прекращалась выпечка хлеба.
Поэтому после приобретения завода в 2016-м группой RBI в городе и разгорелись скандалы с градозащитниками. Некоторые из них настаивали, что строение якобы обязательно снесут, а не приведут в порядок.
В реконструкцию девелопер вложил свыше 1 млрд рублей, а длилась она долго.
Теперь на месте бывшего предприятия, занимающего площадь 7000 «квадратов» появятся офисы, в том числе ещё с марта разместилась головная резиденция застройщика, ресторан на 400 кв. м и культурное пространство на 1000 кв. м. А на соседнем участке у компании уже есть ЖК Futurist.
78.ru опросил экспертов, что от этого выиграют петербуржцы и станет ли обновленный Левашовский завод конкурентом уже работающим многочисленным общественным пространствам?
Конец истории хлебозавода
Свою работу как часть компании «Дарница» легендарный завод, где в блокаду при прекращении подачи электричества работники крутили ручные приводы, а когда не было подачи воды, то брали её прямо из Невы, фактически завершил в 2010.
В 2012 корпус предприятия был признан объектом культурного наследия регионального значения. А сам завод окончательно был закрыт.
Его территория стала «приютом» для компаний по шиномонтажу, пищевых производств. Здесь даже устроили конюшню в прямом смысле этого слова и свалку битых автомобилей.
В 2016 году завод вместе с земельным участком на Барочной, 4 приобрела Группа RBI. Совместно с ней архитектурно-дизайнерские решения для строения готовила ABD Architects. Проект благоустройства прилегающей территории принадлежит известному петербургскому архитектору Евгению Герасимову.
Но некоторые активисты всё равно настаивали: объект обязательно снесут, и здесь появится жильё.
В проект застройщик вложил 1,2 млрд рублей.
— Будет здорово, если культурно-деловое пространство, которое мы здесь открываем, сможет хотя бы окупать собственную операционную деятельность. С другой стороны, наличие такой уникальной составляющей в проекте, как отреставрированный памятник, положительно отражается на ценности «жилого» квадратного метра в глазах покупателя, — поделился в беседе с 78.ru президент RBI Эдуард Тиктинский.
Что появится на месте культурного пространства?
Как рассказали в компании, в рамках общественного пространства откроется «Творческая котельная». Это многофункциональный зал с 13-метровым потолком в помещении бывшей котельной хлебозавода, оснащённый современным световым и видеооборудованием. Здесь будут проводиться концерты, выставки, фестивали, деловые и прочие мероприятия.
Кроме того, заработает мультимедийная экспозиция «Блокадный мемориал на Левашовском кладбище», созданная командой «Дома культуры Льва Лурье». В отдельном помещении на 70 «квадратов» световые проекции и аудиовизуальные эффекты позволят посетителям погружаться в атмосферу блокадного Ленинграда. В рамках 9-минутного сеанса они увидят имена всех 3411 человек, живших и погибших с сентября 1941 по октябрь 1943 в квартале, ограниченном Большой Зелениной, Левашовским, Чкаловским
Ещё одна историческая экспозиция, расположенная в центральной ротонде первого этажа, расскажет об истоках и становлении эстетики конструктивизма, главных представителях этого стиля, авторе идеи и создателе хлебозаводов-автоматов инженере Марсакове и в целом об истории хлебопечения.
Организуют здесь и различные учебные классы по архитектуре.
Можно будет погулять и в новом городском сквере перед центральным входом.
Всегда что-то уникальное?
Опрошенные 78.ru эксперты отмечают, что хотя в городе уже и так много общественных пространств, однако девелоперу удалось найти в проекте свои «фишки».
Старший консультант отдела исследований NF Group в Петербурге Наталия Киреева отмечает, что круглая форма здания предназначалась для кольцевого цикла приготовления хлеба, а в современных реалиях рынка недвижимости не так много вариантов использования такого конструктива.
— Общественные пространства – самый оптимальный вариант. При этом у компании RBI уже есть опыт работы с круглыми историческими зданиями - газгольдер на Заозерной был приспособлен под паркинг.
Объект пользуется спросом у арендаторов ввиду уникальной концепции и местоположения в исторической локации, — полагает аналитик.
По мнению вице-президент Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, объект в большей степени построен для нужд девелопера.
—Там, напоминаю, разместился офис RBI, на спекулятивный рынок выведено не так много площадей. Думаю, что они будут востребованы.
Объект получился крайне интересным. Локация, архитектура, история объекта, все это фишки проекта. А теперь еще любовь и профессионализм, с которыми RBI подошли к проекту, это ощущается с самого входа. И расположение тоже, конечно, является фишкой.
В Петербурге каждый проект редевелопмента уникален. Возможно, повторяются функции (ресторан, кинозалы, многофункциональные залы), но атмосфера каждый раз своя, — рассуждает она.
Как вспоминают в Nikoliers, к 2023 году в Северной столице уже представлено почти 90 различных общественно-деловых пространств, включающих выставочные проекты и творческие кластеры. В числе самых известных: «Этажи», «Севкабель Порт», «Новая Голландия», «Люмьер Холл», «Бертгольд Центр», «Люмьер Холл», Design District DAA и другие.
Креативные кластеры объединяют под своей крышей несколько десятков резидентов, предлагающих разные виды услуг и активностей от лекций и мастер-классов до аренды офисов, конференц-залов или номеров в хостелах/гостиницах при проектах.
Операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев подчеркивает, что новое общественное пространство, несмотря на сравнительно небольшие размеры, имеет ряд уникальных особенностей, которые позволят выделиться на рынке и привлечь свою аудиторию.
Среди таких особенностей: расположение в реконструированном памятнике конструктивизма, мемориальная экспозиция, наличие опытного оператора, который будет формировать интересную программу мероприятий. Также в целом развитие северной части Петроградского района постепенно делает локацию более живой.
Между тем, недалеко от обновленного Левашовского завода должно открыться еще одно общественное пространство с гастрономическим уклоном «Ре:Карповка».