«Люди ждут определенности и снижения цен»: спрос на новостройки заметно упал в Петербурге
Эксперты перечислили главные причины незавидного положения первичного рынка жилья.
Квартиры на первичном рынке недвижимости стали реже приобретать в Северной столице весной 2023 года. НЕВСКИЕ НОВОСТИ узнали от экспертов, насколько сложившаяся ситуация обусловлена фактором сезонности, какие еще причины влияют на снижение спроса, а также стоит ли ожидать увеличение интереса к новостройкам летом.
По словам эксперта в сфере недвижимости Юрия Загоровского, нужно помимо сезонных факторов учитывать миграционные и экономические события. Ведь в этой сфере нет какой-то константы, рынок недвижимости дышит.
«Летом возможен и подъем и спад продаж в новостройках. Все будет зависеть от того, какие жилищные комплексы будут продаваться. Возможно, маркетинговая политика компаний застройщиков сможет повысить активность покупателей. В сумме это даст по рынку какой-то прирост», — отметил Юрий Загоровский.
Также он указал на возможность улучшения условий по кредитованию населения, относящегося к конкретным категориям граждан, а также роль возвращающихся в страну людей.
В свою очередь кандидат экономических наук, доцент СПбГЭУ Александр Родионов заявил, летние месяцы вряд ли исправят ситуацию, люди ждут снижения цен.
«Продажи в весенние месяцы достаточно сильно упали, а летние месяцы, как всегда, являются не самыми идеальными для продаж. Многие покупатели ждут какой-то определенности, снижения цен, большего выбора. Для застройщиков сейчас ситуация не самая приятная, и ипотечные ставки изменились не в их пользу», — подчеркнул Александр Родионов.
Президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский напротив ожидает значительного повышения спроса в летние месяцы.
«Петербург все так же безумно привлекателен для соискателей наших территорий, держит пальму первенства как культурная столица России. Поэтому начиная с мая-июня у нас будут хорошие показатели по продажам в новостройках», — заявил он.
При этом эксперт отметил, что показатели, конечно, будут ниже пиковых, система придет к своему внутреннему равновесию между спросом и предложением. Что касается снижения спроса весной, то он также выделил сезонность, но помимо нее назвал среди факторов слишком высокую ипотечную ставку (10,5-11,2 вместо 5-6), большое количество проданных объектов (начиная с 2019 года) и некую избалованность застройщиков.
«Они предлагают одни и те же планировки, одни и те же локации, одни и те же архитектурные предложения. А люди хотят каждый раз что-то новое», — уточнил Игорь Горский.
Между тем RT сообщил, что в регионах Дальневосточного федерального округа будет построено не менее 10 тыс. квартир, которыми на льготных условиях смогут воспользоваться молодые специалисты, студенты и профессионалы.