Петербургские застройщики сохранили выручку при падении продаж
По оценкам экспертов, по сравнению с прошлым годом объём продаж упал примерно на треть. При этом выручка застройщиков практически не пострадала: за 9 месяцев прошлого года они заработали чуть более 390 млрд рублей. Это связано в основном с ростом цен на строящееся жильё. В сентябре год к году цена выросла со 161,6 тыс. до 207 тыс. рублей за "квадрат".
Рынок в лихорадке
Все 9 месяцев этого года рынок строящегося жилья лихорадило. Если в январе–феврале всё было спокойно (7,1 тыс. и 7,8 тыс. сделок), то в марте, после известных событий, на рынке первичной недвижимости наблюдался ажиотажный спрос. Покупатели спешили оформить договоры на фоне снижения курса рубля и закрытия ипотечных сделок на ранее одобренных условиях. В итоге в марте было продано 9,7 тыс. квартир и апартаментов, а в апреле, когда частично закрывались мартовские сделки, — 7,2 тыс.
Далее последовало снижение покупательской активности в мае–июне и как следствие — снижение количества заключённых сделок (всего 3 тыс. и 3,4 тыс. зарегистрированных ДДУ). Заградительные ипотечные ставки на фоне привлекательных процентов по вкладам, а также общая неопределённость на рынке обрушили продажи во всех классах.
Начиная с июля, после запуска новой программы субсидирования ипотеки, рынок начал постепенно расти. По данным DataFlat.ru, в сентябре–августе в Петербурге и области было продано 5,2 тыс. квартир (в августе — 4,9 тыс., в июле — 4,3 тыс.). Общая площадь реализованной недвижимости составила 220,7 тыс. м2 (207,6 и 181,1 в августе и июле). Всё лето и первый осенний месяц продолжала расти и доля сделок с ипотекой, что в принципе и ожидалось после возобновления в начале лета государственной программы по субсидированию ставок. В июле она составила 84%, в августе — 86%, в сентябре опять 84%.
Продолжал расти и объём предложения на рынке — девелоперы активнее, чем в начале года, стали выводить проекты на рынок.
Подробнее в материале DP.RU.