Советы риэлтора: стоит ли покупать квартиры на стадии котлована

Покупка квартир на стадии котлована перестала быть таким же выгодным инвестиционным вложением, как это было 5-10 лет назад. Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин рассказал, в каких случаях начальные этапы строительства по-настоящему выгодны для покупателей.

Георгий Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина: – Раньше покупка квартиры на стадии котлована была очень выгодной операцией, которая позволяла за 2—3 года строительства дома позволяла зарабатывать 60—80% от стоимости квартиры. До введения эскроу-счетов застройщикам нужны были в начале строительства для ведения работ и поэтому строящиеся квартиры были существенно дешевле, чем на момент сдачи дома. Сейчас даже на стадии котлована квартиры продаются по высоким ценам и найти выгодные варианты не так просто. В целом, сейчас только 10% квартир на стадии котлована привлекательны с точки зрения покупки для дальнейшей перепродажи. В большей степени покупка на котловане интересна предоставление более широкого выбора объектов. Таким образом, покупка на котловане сегодня это больший ассортимент, а не выгода. В среднем цена объекта по мере строительства сейчас меняется процентов на 40, но если речь идёт про элитные объекты, то стоимость может вырасти и более существенно. При этом сейчас мы говорим про цены объектов 2020 – 2021 годов, а про то, как изменятся цены проектов 2022 года пока не очень понятно. Думаю, что на 15–20% вырастут. Если говорить о том, стоит ли покупать квартиру в недостроенном доме, то здесь нужно оговориться про индивидуальность ситуаций у покупателей. Если человеку по семейным обстоятельствам готовое жильё в Петербурге не нужно, то имеет смысл брать именно строящийся объект. Другое дело, что в таком случае необходимо очень внимательно изучать репутацию застройщика.