Эксперты прокомментировали небывалый рост цен на недвижимость в Красноярске
Красноярцы обсуждают рост цен на квартиры и ужасаются, просматривая предложения риелторов. Рынок недвижимости практически еженедельно ставит всё новые рекорды по стоимости квадратных метров. За два последних года рост составил 40 процентов, не обходится и без сюрпризов — новостройки уже опережают по стоимости готовое жилье — такого, говорят эксперты, не было никогда!
Начали смотреть цены, мониторить рынок. И были мягко говоря, в шоке, а то и в ужасе.
Виктория с мужем и тремя детьми живут в трехкомнатной «хрущевке» в центре. Задумали «расшириться» и купить старшему сыну «однушку», но даже с учетом продажи своего жилья, вложить придется по самым скромным подсчетам миллионов семь.
Мы смотрели летом. Если можно было летом квартиру — 80 «квадратов» купить за 7,5 миллионов, сейчас уже нет таких цен. Уже и однокомнатные есть за 5 миллионов. И цены растут, растут и растут.
Виктория Коваленко, жительница Красноярска
Цены начали расти, когда начал расти спрос на квартиры, говорят экономисты. И если еще год назад однокомнатную квартиру в Красноярске можно было купить за 2,5 миллиона, то сейчас дешевле 3,1 миллионов рублей найти сложно, «двушки» выросли в среднем на 800 тысяч, трехкомнатные и четырехкомнатные почти на миллион. И это в среднем по городу — без учета того, в каком районе расположен дом.
Сразу выросло процентов на семнадцать 17% и потом еще на двадцать с лишним -20%. До конца года рост цен продолжится, я имею ввиду выше инфляции — квартиры должны вырасти еще процентов на десять 10% и потом остановиться.
Евгений Ковальский, заместитель генерального директора строительной компании
Сначала ажиотаж начался на первичном рынке жилья, а вслед за новостройками стали дорожать и квартиры на «вторичке». По городу цены тоже сильно разнятся — традиционно дороже всего квартиры в Центральном районе, на Взлётке и в Академгородке, доступнее всего жилье на Мясокомбинате и в Солнечном. В престижных микрорайонах цены и вовсе заоблачные.
100 тысяч рублей за квадратный метр. Подумать только. Но многие застройщики в Красноярске «перешагнули» и эту цифру. Эксперты говорят, никогда такого не было, чтобы квартиры в новостройках стоили дороже «готового жилья».
Если сравнивать с другими российскими городами, не беря во внимание, Москву, Санкт-Петербург, Сочи и Калининградскую область, которая в последнее время бьет все рекорды по росту цен на жилье, Красноярск в лидерах. Наши ближайшие соседи, например, жители Новосибирска и Иркутска могут рассчитывать на 75 тысяч рублей за квадратный метр. Но и там фиксируют сильный рост. Эксперты настаивают, большую роль сыграла пандемия и господдержка. По льготной ипотеке люди начали скупать «новостройки» и рынок начало лихорадить. Сейчас ставка «ползет» вверх, но как скоро это изменит ситуацию — неизвестно.
На рынке недвижимости так не происходит, ставка по ипотеке изменилась и завтра уже цена изменилась, хотя объективно нужно сказать, что есть предпосылки, что рынок остынет, спрос существенно снизится и такого роста, конечно, мы не увидим.
Максим Омельянчук, руководитель федерального агентства недвижимости
Но ждать, что подешевеют «новостройки» не стоит, если спрос на них упадет из-за повышения процентной ставки по ипотеке, в цене в лучшем случае немного упадут квартиры в старом жилом фонде и то только при условии, что люди будут их активно продавать.
Анастасия Мосина