Себестоимость строительства домов выросла на 50%
Эксперты подсчитали, что себестоимость строительства жилья в Петербурге в 2021 году в среднем выросла на 50%. Виной тому рост цен на материалы и строительно-монтажные работы. Темпы вывода в продажу нового жилья в городе из-за этого могут плавно снизиться, считают эксперты.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), некоторые стройматериалы выросли в цене в 2,5 раза. При этом средние цены на жилье в сегменте масс-маркет в Петербурге росли не такими темпами и увеличились примерно на 32%.
Как отмечают эксперты, рост себестоимости строительства в 2021 году почти в 2 раза опередил рост цен на строящиеся квартиры. Основная причина — рост цен на строительно-монтажные работы, которые в себестоимости занимают наибольшую долю — около 65%. Сюда же входит и стоимость стройматериалов.
«Отделка стала дороже для девелопера на 68%, — сообщила Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Затраты на внутренние инженерные сети и их монтаж выросли на 60%. На 50% увеличились затраты на возведение наземной части зданий, а монолитный каркас подорожал на 52%. Рекордно подорожали за прошлый год работы по остеклению балконов и лоджий — на 150%».
Минеральная вата подорожала на 135%, ПВХ-изделия — на 60%, теплые полы — на 50%. По словам Ольги Трошевой, в 2022 году рост себестоимости строительства будет продолжаться, а вот цены на квартиры при этом не будут расти так активно, как в предыдущие два года.
Эти факторы повлияют на доходность строительных проектов, что может вызвать плавное снижение темпов вывода на рынок нового жилья.