Инвесторам – дорогу: в Петербурге восстанавливать исторические постройки помогает бизнес

Конкурс на ремонт «Дома купца Елисеева» и «Дачи Кинга» выиграла компания «Новые пространственные решения».

Памятники деревянного зодчества в Зеленогорске станут частью туристического комплекса. Об их реставрации и приспособлении под современные нужды позаботится инвестор. Он получит объекты в аренду сроком на 49 лет в рамках концессионного соглашения.

Комитет по инвестициям Петербурга подписал с ООО «Новые пространственные решения» концессионное соглашение на создание гостиничного комплекса в Зеленогорске. Новую функцию получат 7 исторических зданий после их реконструкции. В их числе два объекта культурного наследия – «Дача Кинга» и «Дом купца Елисеева». Это деревянные строения в стиле модерн, возведенные в начале XX века.

Постройки на территории бывшего дома отдыха «Зеленогорский» приспособят под гостиницу, кемпинг, а также культурно-развлекательные и спортивные объекты. Проект рассчитан до 2030 года, а объем инвестиционных вложений в его реализацию составит от 500 млн рублей до 1 млрд рублей.

Привлечение инвесторов к сохранению объектов культурного наследия – распространенная практика за рубежом и в российских городах, включая столицу. В Петербурге, как в городе, наиболее богатом на дома-памятники, также разработаны различные механизмы для привлечения бизнеса к подобным проектам. Вот уже четвертый год действует программа так называемой аренды «Рубль за метр». Она предполагает, что арендатор в течение 7 лет отремонтирует объект, после чего получит право ежегодно платить аренду в 1 рубль за каждый квадратный метр.

В рамках данной программы уже отреставрировано здание библиотеки Колобовых на Большой Зеленина, вместо 7 лет инвестор справился за один год. Также найдены арендаторы для Александровских ворот Охтинских пороховых заводов и Дачи Н.М. Кочкина. В настоящий момент ищут инвестора для здания лечебницы А. Э. Бари.

При этом в Петербурге около 7 тысяч старинных зданий с охранным статусом. Наиболее ожидаема среди горожан реконструкция Конюшенного ведомства. Это крупный архитектурный комплекс в самом центре города. Ранее Музей истории Петербурга пытался превратить его в выставочное пространство, но бюджетных средств оказалось недостаточно. Также ранее несколько компаний претендовали на реализацию проектов по реконструкции Конюшенного.

К выбору инвестора подходят со всей тщательностью, ведь на компанию ляжет задача провести работы, сохранив при этом историческую конструкцию здания. В 2015 году инвестору не разрешили завершить проект, так как реконструкция под апарт-отель предполагала перекрытие галереи перегородками для обустройства номеров. При этом место обладает потенциалом, в случае реконструкции оно может стать популярным пространством для туристов и горожан.

Напомним, что городская программа «Рубль за метр» по сути является формой государственно-частного партнерства (ГЧП) – долгосрочного взаимодействия государственных структур и бизнеса, когда частная сторона не только ремонтирует объект инфраструктуры, но и эксплуатирует его в дальнейшем.