В Петербурге опустели дорогие офисы
По итогам третьего квартала 2021 года вакансия в офисах класса А в Санкт-Петербурге достигла 5,6% или 73 тыс. кв. метров, что в 1,5 раза большем, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании JLL.
По итогам третьего квартала 2021 года вакансия в офисах класса А в Санкт-Петербурге достигла 5,6% или 73 тыс. кв. метров, что в 1,5 раза большем, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании JLL.
Прирост пустующих офисов класса А эксперты объясняют тем, что с начала 2021 года было введено в эксплуатацию на 50% больше спекулятивных площадей (30,5 тыс. кв. метров), чем годом ранее. Кроме того, в результате оптимизации крупными компаниями занимаемых площадей на открытом рынке появляются офисы, которые изначально арендовались «на вырост».
При этом средние арендные ставки в этом сегменте достигли 1 925 рублей за кв. метр в месяц (+0,7% за год). В компании прогнозируют затяжной период снижения объема вакантных офисов класса А ввиду растущей конкуренции на рынке.
В бизнес-центрах класса В вакантность за год снизилась на 2 п.п. и достигла 8,7%. Средняя арендная ставка составила 1 345 рублей за кв. метр в месяц (+1,4% за год).
Как отметила руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, с начала 2021 года по причине роста ставок в классе А и наличия только дорогих офисов в центре, наблюдается переориентация спроса и высокая активность арендаторов по поиску новых офисов в классе В. Наибольшим спросом пользуются новые офисные здания класса В+ в пределах пешеходной доступности от метро.
Ранее «СГ» сообщала, что удорожание стройматериалов привело к росту спроса на офисы с отделкой в Москве.