Санкт-Петербург переместился вниз на три пункта в мировом индексе роста цен на жилье, заняв восьмое место
По итогам II квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index[1] стали: канадский город Галифакс (+30,8%), турецкий Измир (+30,0%) и столица Южной Кореи Сеул (+30,0%). За квартал Москва поднялась еще на две строчки в мировом рейтинге, заняв пятое место с ростом цен на 28,8% (в I квартале 2021 года – седьмая позиция, +22,4%). При этом год назад столица находилась только на 92 строчке индекса (+2,4%). Санкт-Петербург по-прежнему входит в топ-10, переместившись за год с пятого (+16,2%) на восьмое место (+26,7%). Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 9,8%. Увеличение показателя было зафиксировано в 139 городах.
В 38% (57 из 150 городов) отмечается двузначный рост цен на жилье. Средний годовой показатель составил 9,8%, что превышает общенациональные значения (в 55 странах и территориях средняя цена выросла на 9,2%).
По итогам II квартала 2021 года самые быстрые темпы роста цен на жилье были зафиксированы канадском Галифаксе – за год город поднялся с десятого (+11,8%) на первое место (+30,8%).
Турецкий Измир потерял лидерство в рейтинге, заняв вторую строчку (+30,0% во II квартале 2021 года и 28,1% – во II квартале 2020 года). В Сеуле цены на жилье также выросли на 30,0%, годом ранее город располагался на шестом месте (+15,2%).
Москва за год преодолела 87 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась с 92 места во II квартале 2020 года (+2,4%) на пятое в аналогичный период текущего года (+28,8%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: в I квартале 2021 года город находился на седьмой строчке с ростом цен на 22,4%. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Во II квартале 2021 года еще сохранялось влияние факторов 2020 года, тем не менее на рынке наметился ряд изменений. Если до недавнего времени существенную динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынках компенсировали комфортные ипотечные ставки, то начавшийся весной период ужесточения денежно-кредитной политики должен несколько “охладить” ситуацию. В большей степени это проявится в следующих периодах. Сейчас же принятые меры мотивировали активизацию ипотечных покупателей, которые хотели успеть приобрести жилье до еще большего повышения ставок. Под давлением роста цен на первичном рынке продавцы квартир “вторички” также боятся продешевить».
Санкт-Петербург по-прежнему входит в топ-10 индекса GRCI, переместившись за год с пятого (+16,2%) на восьмое место (+26,7%). В I квартале 2021 года город также занимал восьмую позицию (+22,1%). Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Одним из ключевых факторов повышения стоимости жилья стало удорожание себестоимости строительства на фоне пандемии, случившееся в связи с ростом цен на строительные материалы, нарушением графика их поставок, а также частичным оттоком рабочей силы со стройплощадок (в основном за счет отъезда мигрантов из ближнего зарубежья). Дополнительным фактором, отразившимся на росте показателя, стало увеличение доступности ипотечного кредитования благодаря введению в действие государственной программы по субсидированию ипотечной ставки и расширению целевой аудитории потенциальных ипотечных заемщиков. В краткосрочной перспективе мы ожидаем стабилизации ценовой динамики – до конца 2021 года она может составить не более 3-5% в квартал».
Кризис Evergrande прервал динамичный рост цен на китайском рынке жилья. Несмотря на то, что последствия данной ситуации стали очевидны только в III квартале, замедление уже было заметным как относительно цен, так и спроса. К примеру, при сравнении 15 ключевых городов в материковом Китае и США отчетливо видны различия в показателях: в среднем рост цен составил +5,6% за год против +19,6%.
Средняя годовая динамика цен в городах материкового Китая и США
Динамика спроса на жилье в материковом Китае
Для развитых экономик особенно актуальным становится вопрос охлаждения рынков. Спрос начнет снижаться по мере уменьшения накопленных в результате пандемии сбережений и ужесточения денежно-кредитной политики. Сейчас Норвегия является первой страной G10, которая повысила ставки, за ней в краткосрочной и среднесрочной перспективе последуют Новая Зеландия, США и Великобритания. Другие страны предпринимают и более радикальные шаги по сдерживанию цен. Следуя примеру Новой Зеландии, премьер-министр Канады Джастин Трюдо пообещал ввести двухлетний запрет на сделки для иностранных покупателей. В связи с предпринимаемыми мерами рейтинг Global Residential Cities Index в годовой или даже полугодовой перспективе будет выглядеть иначе.
Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia: «Для состоятельных россиян наибольший интерес с точки зрения приобретения жилья представляют преимущественно европейские направления, на данный момент топ-5 выглядит следующим образом: Португалия, Греция, Кипр, Великобритания и страны Карибского бассейна. Ультрахайнеты активно вылетают на просмотры в страны с открытыми границами – на Кипр, в Грецию. Недвижимость приобретают для проживания, получения ВНЖ и гражданства, а также в инвестиционных целях. В свою очередь, на закрытых рынках продолжает формироваться отложенный спрос – сделки могут совершаться и онлайн, но для российских ультрахайнетов в приоритете классический формат офлайн-просмотров».
Global Residential Cities Index, II квартал 2021 года
Город
Годовая динамика
Город
Годовая динамика
Город
Годовая динамика
1
Галифакс
30,8%
51
София
11,9%
101
Шанхай
4,6%
2
Измир
30,0%
52
Кардифф
11,8%
102
Париж
4,6%
3
Сеул
30,0%
53
Гуанчжоу
11,4%
103
Прага
4,5%
4
Феникс
29,3%
54
Брисбен
11,2%
104
Рига
4,4%
5
Москва
28,8%
55
Эксетер
11,1%
105
Нанкин
4,4%
6
Гамильтон
28,0%
56
Квебек
10,8%
106
Сан-Паулу
4,4%
7
Сан-Диего
27,1%
57
Вена
10,7%
107
Тяньцзинь
4,3%
8
Санкт-Петербург
26,7%
58
Виннипег
9,9%
108
Салоники
4,0%
9
Стамбул
26,4%
59
Гамбург
9,1%
109
Скопье
4,0%
10
Оттава
25,8%
60
Мюнхен
9,1%
110
Сантьяго
3,9%
11
Анкара
25,8%
61
Бирмингем
8,9%
111
Абердин
3,7%
12
Сиэтл
25,1%
62
Берлин
8,6%
112
Шэньчжэнь
3,6%
13
Веллингтон
24,7%
63
Сиань
8,4%
113
Киев
3,5%
14
Хобарт
24,6%
64
Куала-Лумпур
8,3%
114
Богота
3,4%
15
Канберра
23,5%
65
Варшава
8,3%
115
Загреб
3,3%
16
Братислава
22,6%
66
Бристоль
8,2%
116
Чжэнчжоу
3,2%
17
Сан-Франциско
22,0%
67
Чунцин
8,1%
117
Бухарест
3,0%
18
Даллас
21,3%
68
Любляна
7,8%
118
Мадрид
2,8%
19
Майами
20,1%
69
Эдинбург
7,8%
119
Лимасол
2,8%
20
Денвер
19,6%
70
Франкфурт
7,6%
120
Лиссабон
2,7%
21
Копенгаген
19,4%
71
Амстердам
7,5%
121
Ханчжоу
2,7%
22
Монреаль
19,4%
72
Женева
7,2%
122
Милан*
2,6%
23
Мальмё
19,4%
73
Сингапур
7,1%
123
Севилья
2,6%
24
Дарвин
19,1%
74
Таллин
7,1%
124
Гонконг**
2,6%
25
Рейкьявик
19,1%
75
Берн
6,8%
125
Рио-де-Жанейро
2,3%
26
Стокгольм
19,0%
76
Порту
6,7%
126
Малага
2,3%
27
Лос-Анджелес
18,7%
77
Брюссель
6,7%
127
Лима
2,1%
28
Сидней
18,7%
78
Чанша
6,7%
128
Барселона
1,8%
29
Бостон
18,6%
79
Валенсия
6,7%
129
Рим*
1,8%
30
Окленд
18,6%
80
Ухань
6,6%
130
Турин*
1,5%
31
Люксембург
17,0%
81
Марсель
6,5%
131
Нагоя
1,4%
32
Нью-Йорк
16,8%
82
Дублин
6,5%
132
Хайфа
1,4%
33
Атланта
16,6%
83
Мехико
6,5%
133
Джакарта
1,2%
34
Гётеборг
16,5%
84
Токио
6,5%
134
Хайдарабад
1,0%
35
Детройт
16,4%
85
Лиль
6,4%
135
Абу-Даби
0,8%
36
Вашингтон
16,2%
86
Хельсинки
6,3%
136
Дели
0,5%
37
Торонто
15,9%
87
Афины
6,3%
137
Ахмедабад
0,3%
38
Манчестер
15,4%
88
Цюрих
6,2%
138
Никосия
0,2%
39
Оксфорд
15,0%
89
Тель-Авив
6,2%
139
Бангкок
0,1%
40
Ванкувер
14,7%
90
Осака
6,1%
140
Будапешт
-0,9%
41
Утрехт
14,0%
91
Калгари
6,0%
141
Бангалор
-1,2%
42
Аделаида
13,9%
92
Уси
5,9%
142
Пуне
-1,5%
43
Миннеаполис
13,8%
93
Лион
5,9%
143
Флоренция*
-1,6%
44
Мельбурн
13,7%
94
Эдмонтон
5,5%
144
Мумбаи
-2,0%
45
Чикаго
13,3%
95
Иерусалим
5,1%
145
Ченнай
-2,0%
46
Осло
13,3%
96
Лондон
5,0%
146
Палермо*
-2,4%
47
Роттердам
12,9%
97
Циндао
5,0%
147
Генуя*
-3,3%
48
Перт
12,5%
98
Пекин
4,9%
148
Дубай
-4,4%
49
Глазго
12,4%
99
Тайбей
4,9%
149
Калькутта
-5,2%
50
Вильнюс
11,9%
100
Нинбо
4,7%
150
Венеция*
-6,3%
Источник: Knight Frank Research, 2021
*Запрашиваемые цены
**Предварительные данные
Данные годовой динамики актуальны на II квартал 2021 года, за исключением Абу-Даби, Брюсселя, Бухареста, Будапешта, Дубая, Лимасола, Любляны, Люксембурга, Никосии, Тайбэя, Сантьяго, Вильнюса и Загреба (I квартал 2021 года). Токио, Осака и Нагоя – за период до мая 2021 года, Сантьяго – IV квартал 2020 года.
[1] Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья всех сегментов в 150 городах по всему миру в местной валюте на основе официальной статистики.