Первые после врачей
Главным итогом уходящего года стало то, что строительный комплекс Санкт-Петербурга прошел испытание пандемией. Об этом губернатор Северной столицы Александр Беглов заявил, выступая на XVIII Съезде строителей Петербурга. Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию в городе, ни одна стройка не была закрыта — возводились жилые дома, социальные и медицинские объекты.
«Каждая четвертая койка для пациентов с коронавирусом была создана в городе с нуля, — отметил губернатор. — В рекордные сроки, всего за пять месяцев, удалось завершить строительство нового корпуса Госпиталя ветеранов войн, в декабре примет первых пациентов новый корпус больницы №33 в Колпине, на базе больницы Святителя Луки подходит к концу создание нового корпуса-трансформера с реанимационным отделением». Как заявил Александр Беглов, когда закончится пандемия, первыми после врачей Петербург будет благодарить именно строителей.
Дольщики защищены
По данным Росстата и Института развития строительной отрасли (ИРСО), с января по сентябрь в Северной столице было введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, из которых 1,4 млн кв. м — профессиональными застройщиками. По показателю ввода жилья Петербург занимает 8-е место среди 85 регионов РФ. Основным источником финансирования нового строительства в городе по-прежнему остаются средства граждан. На 1 декабря 2020 года основная часть петербургских новостроек (70%) возводится по старым правилам, то есть с прямым привлечением средств граждан по ДДУ. Соответственно, 30% строится с привлечением проектного финансирования и использованием счетов эскроу.
По мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, эти показатели говорят о положительных сдвигах в части внедрения проектного финансирования на рынке жилищного строительства Петербурга. «Самое важное, на что стоит обратить внимание, — средства 99,5% дольщиков в городе сегодня защищены, то есть лежат на счетах эскроу или обеспечены гарантией ППК Фонд защиты прав граждан», — резюмировал Антон Мороз.
В ближайшие годы одним из важных направлений в работе строителей Первые после врачей Строители Петербурга поддержали экономику города Петербурга будет ликвидация дисбаланса между жилой застройкой и социальной инфраструктурой. По расчетам Смольного, для этого городской экономике потребуется 700 млрд рублей. В планах правительства города также развитие инженерной инфраструктуры и формирование транспортного каркаса.
Ставки и объемы
О том, с какими результатами к концу 2020 года подходит Ленинградская область, на съезде рассказал заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин. По его словам, в этом году в области ожидается ввод 2,2 млн кв. м жилья, примерно половина придется на многоквартирные дома, остальное — на ИЖС. По словам Москвина, такая пропорция между многоквартирным жильем и ИЖС позволит развивать регион как территорию с относительно низкой плотностью застройки, что даст возможность повысить обеспеченность населения социальными объектами.
В правительстве региона отмечают также положительное влияние на отрасль программы сельской ипотеки и программы льготной ипотеки под 6,5%. «По данным ЦБ РФ, в 2019 году в Ленинградской области выдано 18,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 45,5 млрд рублей, средняя процентная ставка составила почти 9%, — отметил Михаил Москвин. — С января по сентябрь 2020 года выдано 16 тыс. кредитов на сумму 43,5 млрд рублей, средняя процентная ставка составила 7,3%, как мы видим, ставка снижается, объемы остаются».
Слово о ценах
На съезде обсуждался также вопрос о том, почему в последнее время в Петербурге относительно быстро дорожает жилье. По мнению Антона Мороза, это не связано с введением программы льготной ипотеки под 6,5%, понижением среднего размера ставки по ипотеке и повышенным спросом на рынке. По словам спикера, повышение цен было прогнозируемым и ожидаемым, и НОСТРОЙ отмечал это еще в начале лета.
«Повышение цен на квартиры связано с ослаблением национальной валюты, повышением цен на строительные материалы — от 7 до 15% в разных регионах, на топливо, на энергоресурсы, то есть это классические процессы в экономике: дорожают ресурсы — дорожает продукт», — объяснил он. Сдержать рост цен, по мнению представителей профессионального сообщества, могло бы снижение стоимости фондирования. Сегодня НОСТРОЙ прорабатывает ряд предложений по совершенствованию механизма проектного финансирования, а главное, по его удешевлению.
По словам Антона Мороза, развитие рынка жилищного строительства в России требует также изменения законодательства и подхода к регулированию в разных областях. Среди них вовлечение в оборот земельных участков для строительства и их обеспечения объектами инфраструктуры, необходимость сокращения количества и сроков прохождения административных процедур, совершенствование механизмов в сфере подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Вице-президент НОСТРОЙ сообщил, что по всем этим направлениям нацобъединение взаимодействует с профессиональным и экспертным сообществом, с Минстроем России и иными министерствами и ведомствами, с обеими палатами законодательного собрания РФ.
Кроме того:
В рамках съезда прошла торжественная церемония вручения отраслевых наград. Почетной грамотой Минстроя РФ «За заслуги в труде и продолжительную работу» был награжден слесарь-сантехник производственно-строительного кооператива «Лазурит» Владимир Рослый, знаком отличия «За заслуги перед Санкт-Петербургом» — гендиректор АО «Монолитстрой» Александр Гутман, почетным знаком «Строителю Санкт-Петербурга» 3-й степени — ведущий инженер технадзора ООО «КВС-Юг» Иван Кириллов, почетной грамотой губернатора Санкт-Петербурга за многолетний добросовестный труд и большой вклад в развитие стройкомплекса Петербурга — заместитель председателя совета директоров холдинга «РСТИ» Нина Креславская