Курортные метры Кубани выиграли у Крыма
Кризис повлиял на продажи курортной недвижимости, признаются риелторы городов на побережьях Черного и Азовского морей: мелкие агентства недвижимости не выдержали трудных времен и покинули рынок в прошлые два года, а в 2016 г. продажи в больших городах снизились. Все же прогнозы 2–3–летней давности, что Крым заберет у Кубани покупателей жилья, не оправдались, и в 2017 г. риелторы смотрят с надеждой.
Сочи: ценовой скачок и покупатели–иностранцы«В прошлом году недвижимость в Сочи подорожала на 13%, причем у нас теперь почти нет новостроек экономкласса, в этом сегменте работали мелкие частные застройщики, которых выдавили с рынка. Некоторые из них легализовались и пытались работать по правилам, но не получилось выиграть конкуренцию у больших застройщиков», — рассказывает Наталья Орлова, директор АН «Алые паруса» в Сочи.
Более половины новых жилых комплексов — уверенный комфорт и бизнес–класс, элитное жилье, по мнению риелтора, можно пересчитать по пальцам, но в этом классе заявляются десятки новостроек и цены соответствующие.
«В Сочи нет такой тенденции, как в маленьких курортных городах, где покупатели пенсионного возраста. Да, есть и такие клиенты, но большинство — состоятельные люди, которые занимаются бизнесом. Еще есть покупатели–иностранцы — среди них я выделю жителей стран бывшего СНГ», — уточняет она. В 2016 г. продажи жилья в Сочи снизились, по прикидкам Орловой, примерно на 5–10%. Есть надежда на то, что в 2017 г. сделок будет больше. «Во–первых, экономическая ситуация выравнивается. Во–вторых, Сочи развивается, в Красной Поляне появилась игорная зона, мы думаем, что это положительно скажется на продажах», — отмечает она.
Крым, по ее словам, не составляет конкуренцию курортам Краснодарского края. «Я слышала прогнозы, что Крым заберет часть сделок, но пока у нас не было клиентов, которые выбирали между Сочи и Крымом и приняли решение в пользу полуострова», — добавляет Наталья Орлова.
Туапсинский район: пенсионеры приехали«90% наших покупателей — это приезжие с Севера, Дальнего Востока, центральных регионов России. И большинство из них — пенсионеры», — объясняет Наталья Евсеева, замдиректора АН «Туапсе» (продает дома и квартиры в этом курортном муниципальном образовании). Туапсинский район выигрывает в цене у больших городов — Сочи, Геленджика, Анапы. Средний бюджет покупки — 2–4 млн рублей, а предложения дороже 5 млн рублей «висят» по 5–6 лет. Также в районе есть дефицит предложения среди новостроек. «У нас гористая местность, сложно найти место под многоэтажный жилой комплекс. Поэтому мало новых домов, есть коттеджные поселки. Многие покупатели приобретают землю с ветхим домом, сносят его и строят свое жилье. По подсчетам Евсеевой, 80% жилья покупается не за наличные, а с помощью ипотеки, военной ипотеки или материнского капитала.
«В прошлом году мы не потеряли в продажах, но в целом местный рынок почувствовал кризис — после 2014 г. перестали работать мелкие агентства недвижимости. Наверное, с десяток таких фирм. В текущем, мы думаем, продажи не снизятся — вряд ли будет резкий скачок, но точно нет предпосылок для провала», — считает Евсеева.
Тамань: ничего кроме земли«Когда начали строить мост в Крым, наш рынок оживился. Количество сделок стало немного больше — примерно на 10%. Есть интерес к земле вдоль трассы, которая ведет к мосту», — рассказывает Татьяна Ищенко, гендиректор АН «Таманская Недвижимость». Землю рядом с этой дорогой, до хутора Соленого, нельзя продавать — администрация края спустила соответствующий приказ. Эта земля принадлежит государству, и вопросы строительства будут решаться через торги. «У нас дефицит предложения: сейчас в стройке только один многоквартирник, остальные — частные дома. Есть застройщики, которые купили землю под строительство коттеджных поселков, но пока они не вышли на площадку, занимаются документацией. В 2017 г. мы не ждем появления новых проектов и поэтому не ждем роста продаж», — объясняет Татьяна Ищенко.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»
"Когда Крым включили в состав России, недвижимость на полуострове стала пользоваться ажиотажным спросом, и цены резко рванули вверх. Чрезмерные ожидания собственников не оправдались. По итогам 2016 г. в большинстве городов Крыма зафиксирована отрицательная динамика. В среднем квадратный метр стал «легче» на 2,6%, а средняя стоимость квартиры — на 2,2%. Потенциал для роста есть у Краснодарского края. От Крыма его отличает широкомасштабное строительство во всех ценовых сегментах. Так что у курортов края есть все шансы занять лидирующее положение в своей нише".
⇢ в 2016 г. на Кубани построили 4,5 млн м2 жилья, из них 2,4 млн м2 — в районах, большая часть приходится на стройки в курортных городах и поселках Черноморского побережья.
Анастасия Степанова