Непроданные квартиры обложат налогом

Московская областная дума решила вовлечь в налоговый оборот новые дома, обязав застройщиков платить налог на непроданные квартиры. Как сообщил зампредседателя областного правительства Герман Елянюшкин, такой законопроект уже утвержден в двух чтениях. Документ предполагает, что строительные фирмы будут отчислять в бюджет по 2% от кадастровой стоимости объектов, которые остались нереализованными, пишут "Ведомости".

Чиновник напомнил, что такие же правила действуют уже в 27 российских субъектах. Например, в Санкт-Петербурге налог на непроданные квартиры действует с 1 января 2016 года. В Подмосковье новый налоговый режим вступит в силу в 2017 году.

По данным подмосковного правительства, в области в уже сданных домах насчитывается 5 432 нереализованные квартиры. Их кадастровая стоимость достигает почти 21 миллиарда рублей. С введением нового налога власти региона надеются взыскать с застройщиков в бюджет в следующем году 440 миллионов рублей.

В правительстве области считают, что таким образом вынудят строительные компании активнее продавать недвижимость по более низким ценам. "Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом", – отметил Герман Елянюшкин.

По словам чиновника, власти установили один год каникул по выплате этого налога, чтобы минимизировать дополнительную нагрузку на застройщиков. При этом льготный период начинается со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету.

Несмотря на то что правительство надеется с помощью нового сбора вывести на подмосковный рынок жилья дополнительный объем квартир, ряд экспертов на рынке недвижимости относятся к этой налоговой инициативе скептически. По их мнению, застройщики не будут работать себе в убыток.

Так, возникшие издержки строительные фирмы могут отнести на счет будущих продаж. В конечном итоге их все равно покроет покупатель. "Иначе в бизнесе просто не бывает – в конечном счете за все всегда платит потребитель. А вообще любая дополнительная налоговая нагрузка в условиях кризиса, возложенная на плечи инвестора, – это неэффективное решение", – считает Роман Васильев, директор московского консалтингового агентства.

"Специально ни один застройщик затягивать продажи на рынке недвижимости не будет, но и работать себе в убыток тоже не станет. Цены регулирует рынок, а не чиновники", – цитирует Васильева "Московский Комсомолец".

Ранее сообщалось, что по стоимости квартир в новостройках Московская область заняла четвертое место. Как Дни.Ру, города Подмосковья уступили столице, традиционно возглавляющей рейтинг самой дорогой недвижимости, Санкт-Петербургу и Сочи.