Brexit будет на руку сомнительным персонажам
Одним из самых вероятных последствий выхода Великобритании из ЕС может стать резкий обвал цен на недвижимость. По-сути, она фактически уже подешевела на 15-20% из-за снижения курса британского фунта. Не исключено, что в дальнейшем падение может оказаться куда более серьезным. Но даже такое удешевление вряд ли пробудит интерес к английским квадратным метрам со стороны российских покупателей.
Букингемский дворец. Фото: ТАСС
Традиционно центром притяжением капиталов в Великобритании являлась лондонская недвижимость, а она очень сильно переоценена по всем показателям, и, несмотря на текущее снижение цен, ее по-прежнему нельзя назвать привлекательным активом, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
"Она переценена в разы. И в этом плане даже снижение цен на 20% - это копеечное удешевление, - поясняет он. - Если бы она раз в пять в цене упала, я бы сказал, надо недвижимость в Лондоне покупать. Но пока она не упадет хотя бы раза в два, я думаю, она будет все равно оставаться инвестиционным пузырем, который в любой момент может лопнуть".
По мнению аналитика, в зависимости от того, как будет развиваться ситуация с выходом Великобритании из ЕС, недвижимость в британской столице может обвалиться в цене в два и более раза. "Я не утверждаю, что обязательно этот пузырь лопнет, и недвижимость в Лондоне подешевеет в разы. Но такой сценарий очень вероятен", - добавляет он.
Также не исключен сценарий последовательного многолетнего снижения цен на квадратные метры главного города Туманного Альбиона, потому что в свете предстоящих кардинальных перемен в жизни страны инвесторы могут перестать рассматривать его как тихую гавань.
Рынок английской недвижимости с точки зрения российского потребителя вообще весьма специфичен. Как правило, основная претензия к Москве и к России в целом – это плохой климат. И поэтому обычно люди, имеющие возможность приобретать заграничную недвижимость, интересуются странами, где почти круглый год тепло и много солнца. Традиционно это Италия, Испания, Греция. Кстати, покупать греческую недвижимость, подешевевшую из-за серьезных экономических проблем страны, по мнению экспертов, сегодня весьма целесообразно.
Что же касается Лондона, климат там такой же, как в Москве, может быть, даже еще противнее. "Английская недвижимость всегда вызывала интерес у персонажей, на которых в России заведены уголовные дела, и им нужна английская юрисдикция, чтобы, соответственно, попросить политического убежища, потому что из Англии нет выдачи по запросам правоохранительных органов", - поясняет Олег Репченко.
Этот сегмент потребителей, которые ищут прибежища в Лондоне для решения проблем, лежащих в иной плоскости, нежели рынок недвижимости, всегда был, есть и будет, но ожидать заметного всплеска интереса к английским квадратным метрам в ближайшее время вряд ли стоит. Обычным гражданам неадекватно дорогая квартира в британской столице не нужна. И если раньше такие вложения еще рассматривались с инвестиционной точки зрения - были иллюзии, что лондонская недвижимость всегда будет дорожать, то сейчас и они развеялись. Наоборот, появились серьезные риски того, что уже купленные объекты могут резко подешеветь.
В целом рынок зарубежной недвижимости сегодня находится не в лучшем состоянии. В первые месяцы 2016 года спрос на нее несколько подрос, но исключительно благодаря эффекту низкой базы - в начале прошлого года он просел почти до нуля. "Россияне по-прежнему приобретают зарубежную недвижимость, однако количество сделок и спрос заметно сократились. На данный момент спрос на недвижимость за рубежом находится на уровне 2009 года", - говорит управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
До кризиса этот спрос становился массовым, поскольку при курсе доллара в 30 рублей зачастую оказывалось, что покупать жилые или нежилые объекты в других странах гораздо выгоднее, чем в Москве, Подмосковье или Сочи. Сегодня этот массовый спрос кардинально сократился. Но если постепенно он будет восстанавливаться, скорее всего, в первую очередь люди будут интересоваться другими европейскими странами: более обеспеченные - Францией или Италией, те, у кого денег поменьше - Грецией, Кипром, Испанией.
Сложнее обстоит дело с Турцией. Казалось бы, с точки зрения климата страна подходит идеально, к тому же безвизовая, и лететь недалеко. Но в то же время это мусульманское государство со своими законами, порядками и традициями, которые не всем россиянам близки и понятны. "Это всегда несет в себе для покупателя недвижимости дополнительные риски. Думаю, все поняли, что в отношении Турции риски никуда не делись, несмотря на нормализацию отношений. Все-таки Европа боле близкая к нам по ментальности территория", - отмечает Олег Репченко.
Безусловно, люди, для которых такие культурные различия - не проблема, покупали, и будут покупать недвижимость в Турции, и проводить там какое-то время, невзирая на санкции. Но тот, кто и раньше не рассматривал Турцию, как подходящую страну для подобных вложений, тот и сейчас не будет рассматривать. "Я думаю, что Турция - очень специфическая история, и она на своего потребителя", - резюмирует эксперт.