Аренда квартир в Омске и Тюмени подорожала, а в Сочи и Подмосковье подешевела
Итоги I квартала на российском рынке аренды показали, что городов, где съемные квартиры дешевеют, больше тех, где они дорожают. Но ситуация не драматическая: одни колебания сменяют другие, и в ряде регионов, где ставки падали в прошлом году, в первой четверти этого года специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» наблюдали рост.
Где и сколько просят за квартиру
Самыми дорогими городами с точки зрения аренды квартир стали практически все те же города, что и всегда. Первая — конечно, Москва, где однокомнатная квартира сдается в среднем за 31 847 рублей в месяц, двухкомнатная – за 42 214 рублей, трехкомнатная – за 74 424 рубля. За ней идут Санкт-Петербург (21 869, 29 799 и 41 874 рублей соответственно), Сочи (18 785, 22 544 и 34 615 рублей), Екатеринбург (16 592, 19 971 и 32 785 рублей) и Хабаровск (16 444, 17 943 и 27 216 рублей).
Наиболее дешево сдаются квартиры в Чебоксарах – там однокомнатная квартира предлагается всего за 6236 рублей,
двухкомнатная – за 8779 рублей, трехкомнатная – за 11 889 рублей в месяц. Также недорого собственники берут в Череповце (6936, 10 025 и 12 847 рублей соответственно), Нижнем Тагиле (7069, 9518 и 13 884 рублей), Магнитогорске (7300, 11 548 и 15 585 рублей) и Новокузнецке (7452, 9490 и 13 180 рублей).
«По итогам 2015 года список самых дешевых с точки зрения аренды городов был таким же, только Махачкала существенно поднялась с пятого на десятое место от конца списка, а Новокузнецк, напротив, опустился в рейтинге и занял ее место», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Лидеры роста и падения
По итогам I квартала текущего года однокомнатные квартиры подорожали в 24 городах из исследованных порталом 59, а в 35 подешевели. Среди растущих впереди всех идут Омск, прибавивший к ставкам «однушек» за три месяца 9,8%, Смоленск (+8,3%), Тюмень (+8,2%), Калуга (+6,4%) и Воронеж (+6%). Больше всех потеряли в цене Курск (–13,3%), Череповец (–12,5%), Красноярск (–11,7%), Астрахань (–9,9%) и Московская область (–9,7%).
«Двушки» за квартал подорожали в 21 городе, подешевели – в 38. Наибольший рост цены отмечен в Магнитогорске (+9,8%), Челябинске (+9,6%), Тюмени (+7,9%), Твери (+6,8%) и Омске (+6,1%). Наибольшее падение – в Брянске (–15,7%), Сочи (–15,1%), Нижнем Тагиле (–15%), Череповце (–14,8%) и Иваново (–14,5%).
Квартиры с тремя комнатами смогли поднять свою арендную ставку в 24 городах, в 34 В цене упали, в одном городе остались такими же.
Победителями по удорожанию арендных «трешек», по данным Mirkvartir.ru, стали Воронеж (+12,7%), Краснодар (+12,4%), Омск (+11,7%), Хабаровск (+10,9%) и Магнитогорск (+10,7%). Подешевели квартиры данного типа больше всего в Нижнем Тагиле (–25,5%), Архангельске (–18,2%), Сочи (–14,4%), Московской области (–12,9%) и Комсомольске-на-Амуре (–12,9%).
Почему так?
То, что съемные квартиры все дешевле сдаются в таких достаточно депрессивных городах, как Нижний Тагил, Череповец и Брянск, не удивляет. Но среди аутсайдеров обращают на себя внимание Сочи и Московская область – регионы-лидеры как в строительстве, так и в темпах реализации жилья. Павел Луценко объясняет это так: «В Сочи сильно увеличилось предложение квартир, особенно в нижнем ценовом сегменте – от этого снижается и средняя арендная ставка. Впрочем, с наступлением высокого сезона все собственники будут поднимать цены, и ситуация выровняется», – уверен он.
На рынке Московской области происходит отчасти то же, что и на рынке купли-продажи квартир в столичном регионе:
«В самой Москве ставки аренды понемногу падают – это стало особенно заметно по итогам прошлого года. Видя это, арендаторы, которые ранее не могли себе позволить жить внутри МКАД, перебираются туда из области, где ставки, соответственно, тоже идут на спад. Играет свою роль и увеличение предложения в Подмосковье, которое непрерывно происходит из-за активного строительства», – говорит Павел Луценко.
Динамика ставок аренды по городам России
|
Город
|
1-комн., руб./мес. |
Прирост за I квартал 2016 |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за I квартал 2016 |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за I квартал 2016 |
|
Москва |
31847 |
0,5% |
42214 |
−0,9% |
74424 |
−3,1% |
|
Санкт-Петербург |
21869 |
3,8% |
29799 |
1,8% |
41874 |
4,2% |
|
Сочи |
18785 |
−6,5% |
22544 |
−15,1% |
34615 |
−14,4% |
|
Екатеринбург |
16592 |
−4,9% |
19971 |
−10,4% |
32785 |
1,0% |
|
Хабаровск |
16444 |
−1,5% |
17943 |
0,5% |
27216 |
10,9% |
|
Московская область |
15483 |
−9,7% |
20204 |
−11,5% |
28571 |
−12,9% |
|
Ростов-на-Дону |
14968 |
4,1% |
18768 |
1,2% |
22695 |
2,9% |
|
Калуга |
14855 |
6,4% |
20047 |
0,8% |
28502 |
−2,1% |
|
Уфа |
14341 |
−2,5% |
18091 |
−3,3% |
25574 |
−3,2% |
|
Казань |
14179 |
0,2% |
20271 |
4,5% |
34096 |
9,6% |
|
Краснодар |
14039 |
1,6% |
19049 |
3,6% |
26762 |
12,4% |
|
Магадан |
13755 |
3,4% |
16555 |
−0,2% |
23258 |
−6,5% |
|
Самара |
13441 |
−3,5% |
16517 |
−8,0% |
24691 |
−4,3% |
|
Калининград |
13250 |
5,0% |
17615 |
5,0% |
21741 |
−4,7% |
|
Нижний Новгород |
13147 |
−3,0% |
17978 |
−11,4% |
27283 |
−12,2% |
|
Владивосток |
13079 |
3,1% |
15033 |
−9,4% |
17063 |
−10,2% |
|
Иркутск |
12918 |
−7,1% |
15518 |
−3,1% |
17582 |
−8,5% |
|
Тюмень |
12670 |
8,2% |
16685 |
7,9% |
22571 |
7,4% |
|
Тверь |
12659 |
1,3% |
17593 |
6,8% |
21167 |
−10,6% |
|
Новосибирск |
12390 |
0,1% |
12179 |
−8,1% |
17978 |
−5,7% |
|
Чита |
12240 |
1,2% |
14108 |
−0,4% |
15990 |
5,3% |
|
Тула |
12127 |
−2,2% |
15454 |
2,4% |
18777 |
−11,1% |
|
Белгород |
12110 |
−4,0% |
13060 |
−6,7% |
18613 |
0,4% |
|
Владимир |
11623 |
−1,5% |
14528 |
3,5% |
17580 |
1,0% |
|
Воронеж |
11483 |
6,0% |
15537 |
4,6% |
23978 |
12,7% |
|
Пермь |
11425 |
−3,0% |
13938 |
−10,0% |
18078 |
−12,8% |
|
Оренбург |
11244 |
3,4% |
14576 |
−2,5% |
15368 |
−0,3% |
|
Ярославль |
11179 |
0,4% |
15880 |
−1,3% |
24915 |
0,0% |
|
Красноярск |
11159 |
−11,7% |
14043 |
−7,6% |
19439 |
−12,0% |
|
Саратов |
11014 |
3,0% |
13258 |
4,1% |
17197 |
−3,0% |
|
Смоленск |
10934 |
8,3% |
12391 |
−1,6% |
13978 |
0,2% |
|
Волгоград |
10836 |
−1,4% |
13194 |
0,6% |
16293 |
7,0% |
|
Архангельск |
10781 |
−2,7% |
11773 |
−5,7% |
16166 |
−18,2% |
|
Липецк |
10747 |
−0,4% |
15043 |
−0,3% |
21884 |
2,4% |
|
Томск |
10550 |
−3,6% |
10467 |
−12,9% |
15828 |
−6,5% |
|
Челябинск |
10455 |
4,6% |
12927 |
9,6% |
19304 |
9,8% |
|
Барнаул |
10325 |
−3,4% |
14392 |
5,7% |
16746 |
−9,9% |
|
Тольятти |
10224 |
−1,9% |
12821 |
−4,9% |
18393 |
2,9% |
|
Кемерово |
10081 |
−9,4% |
15146 |
−0,2% |
20555 |
1,2% |
|
Астрахань |
10013 |
−9,9% |
15072 |
−4,7% |
23278 |
2,7% |
|
Ставрополь |
9955 |
−8,3% |
13090 |
−14,2% |
17478 |
−1,5% |
|
Улан-Удэ |
9883 |
−6,7% |
12500 |
−8,4% |
17500 |
−5,8% |
|
Ульяновск |
9815 |
2,7% |
13215 |
3,4% |
15686 |
3,3% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
9722 |
−2,5% |
12254 |
−13,9% |
18000 |
−12,9% |
|
Брянск |
9635 |
−9,0% |
12440 |
−15,7% |
16704 |
−12,5% |
|
Киров |
9473 |
−5,3% |
11513 |
−2,3% |
13768 |
−9,3% |
|
Рязань |
9318 |
−9,6% |
13963 |
−4,8% |
20267 |
−3,1% |
|
Омск |
9281 |
9,8% |
12337 |
6,1% |
16235 |
11,7% |
|
Пенза |
8716 |
−0,3% |
11074 |
1,8% |
13533 |
5,9% |
|
Махачкала |
8376 |
4,3% |
12291 |
−5,1% |
19147 |
2,1% |
|
Набережные Челны |
8252 |
2,3% |
10639 |
0,9% |
12500 |
−7,5% |
|
Иваново |
8142 |
−8,2% |
10120 |
−14,5% |
13420 |
−1,4% |
|
Ижевск |
8104 |
−1,9% |
10016 |
−3,0% |
13108 |
−5,3% |
|
Курск |
7924 |
−13,3% |
9768 |
−10,2% |
12400 |
−8,6% |
|
Новокузнецк |
7452 |
−8,3% |
9490 |
−5,9% |
13180 |
−8,4% |
|
Магнитогорск |
7300 |
3,8% |
11548 |
9,8% |
15585 |
10,7% |
|
Нижний Тагил |
7069 |
−5,5% |
9518 |
−15,0% |
13884 |
−25,5% |
|
Череповец |
6936 |
−12,5% |
10025 |
−14,8% |
12847 |
−12,3% |
|
Чебоксары |
6236 |
−0,4% |
8779 |
−2,2% |
11889 |
4,9% |
Источник: mirkvartir.ru