Александр Горный, Крымский переход. «Горный, мне 12 соток нужно»
Тема данного поста возникла после звонка моего приятеля Саши, который зная, что я поехал в Крым на «разведку», позвонил и попросил присмотреть ему 12 соток недалеко от моря в районе Феодосии или Судака. Мне стало интересно, почем крымское счастье. Есть и у самого желание приобрести землицы крымской.
Но свободной земли, на самом деле, не так и много. Она практически уже вся распределена в украинский период Крыма. Хапали как могли и сколько могли, выводили из сельхозоборота и строили замки на лучших склонах. Так что каждый квадратный метр у моря посчитан и уже чей то. По данным риэлтеров основными получателями были украинцы, более 60% всех прав на собственность, россияне покупали — около 30%, а остальное жители СНГ.
Да, многие мечтали и мечтают о своей квартирке или домике у моря, но увы, до последнего времени было дешевле купить в Испании, чем квадратный метр в Сочи или Ялте.
Я не претендую на знание земельного права и всей ситуации с недвижимостью в Крыму, но поделюсь своими наблюдениями по этому вопросу.
Крым — Россия, но законы РФ еще тут не работают. Много украинцев владеют объектами недвижимости и землей по всему побережью. В годы украинского присутствия в Крыму, после лихих 90х, с землей, прибрежной полосой, тут происходили фантастические трансформации. Земля могла продаться за копейки, а посередине пляжа за ночь возникал многометровый забор. По словам одного из крымских чиновников, хапали не столько крымские, сколько киевские. По закону они имели право на бесплатную землю, вот и брали ее в Крыму на себя и всех своих родственников. А как сейчас с ней быть? Изымать и на аукцион или пусть выкупают по справедливой рыночной цене? Думаю логично и справедливо второе.
Всеми правдами и неправдами украинцы сейчас пытаются «порешать» земельные вопросы, некоторые думают продавать, а некоторые пробуют переоформить на «знакомых». Встречал и тех, кто пытается получить статус беженца, российский паспорт и не потерять добро.
Вопрос земли гораздо актуальнее сейчас туристического сезона, ведь это суммы с девятью нулями.
Единственным правильным решением был бы мораторий на один-два года минимум, пока Крым полностью не перейдет и адаптируется к российским законам.
Что будет с землей и недвижимостью в Крыму? Она будет расти в цене, но не сейчас. Все сказки риэлторов о фантастическом росте спроса — чистая спекуляция. В течении ближайших 2-3х лет цены на землю будут падать. Причина довольно проста. Крымчане будут вынуждены «скидывать» свои наделы и объекты, так как надо отдавать долги и кредиты после этого сезона, который разорит очень многих, а следующие значительно не будут лучше, пока не построят мост или «пробьют» сухопутный коридор.
Украинцам так же придется распродавать свое добро, нажитое «непосильным трудом», иначе «майдан» их не поймет, да и в Крыму, как я заметил, они сейчас не особо желательные гости, а тем более собственники крупных коммерческих объектов. Ряд санаториев были национализированы и это правильно.
Значительное влияние окажет введение земельного и имущественного налога, который обещается в прибрежной зоне быть значительным.
Россияне же пока не готовы вкладывать деньги в недвижимость, которая либо ставится по ценам «на дурака», либо с точки зрения инвестиционной привлекательности будет интересна не ранее чем через 5-6 лет.
За этот скворечник хотят один мульон $ !!!!
Рядом с ним туалеты, помойки и перекрытый вид к морю, но мульон хочется. Продают третий год.
А за этот бетонный сарай, бывшую электробудку, с парой соток земли в 100 м от моря хотят 500 000$.
Очень много недостроя. У владельцев просто нет денег, но свои «12 соток» они уже схватили.
Изменится структура отдыхающих и востребованность мелкого частного сектора. Безусловно, частный сектор будет нужен, но большинство туристов из России, кто поедет в Крым будут отдавать предпочтение крупным санаториям с хорошей инфраструктурой или качественным частным небольшим отелям. В последние годы в Крым пришли люди с деньгами и системным подходом, строя туристические объекты вполне приличного уровня и хорошей перспективной, но опять одно НО, они не будут загружены в ближайшее время. А вложения надо возвращать.....будут скидывать...
А этот туристический комплекс строят 24 часа в сутки.
Так что так называемые «еврохалабуды под ключ у берега моря» либо снесут, либо будут продавать. Уверен, частный сектор вывалит на продажу достаточное количество объектов и по вполне разумным ценам.
Много вопросов к пляжам, хорошим пляжам с удобным доступом к морю и отсутствием дикого сервиса на пляжной полосе, сжатой до размера пешеходной дорожки. Именно их отсутствие мощный фактор, который будет тормозить цивилизованное развитие курортов и рынка недвижимости. Люди хотят покупать недвижимость там, где предложат цивилизованную инфраструктуру не только для отдыха, но и постоянного комфортного проживания.
Нужна минимум 100м пляжная полоса.
Понятно, что не везде это возможно было изначально в силу рельефа местности. Но посмотрите Алушту, Феодосию, Коктебель и другие места где раньше были широкие пляжи и набережные. Заборы показательно снесли, но не все.
Этот забор в Коктебеле, частный отель, по словам местных принадлежит ну очень СУРЬЕЗНОМУ человеку.
Калитку убрали, но пройти сложно, там отдых для «людей»
А для «лохов» четкая и понятная табличка, красная, крупными буквами, что бы не попутались куда ходить, а куда не ходить.
Пляжи изуродованы,над ними висят уродливые строения, которые выжимают отдыхающих на пяточки с вонючими чебуреками и децибелами звуков.
Эти «чайнотауны над морем» надо по закону сносить, но они принадлежат «нужным» людям.
Так сколько стоит кусочек крымской земли в 12 соток рядом с морем? Цены разные, от 500 у.е. до 100 000у.е. за сотку. Все зависит от места. Но за полтора миллиона рублей можно купить очень хороший участок в 1-2 км от моря, в курортном месте (но не на ЮБК). Дорого? Дорого, но через 5-6 лет будет дороже. Коттедж в Гурзуфе обойдется в 500 000 у.е., а в Коктебеле в 300 000у.е.. Цены разные, но еще раз, не спешите, в ближайший год цены упадут на 30-40%, во всяком случае таков мой прогноз.
Крымчане смотрят на творящийся земельный беспредел уже много лет, но местные царьки совместно с кучкой местных поселковых депутатов пилили землю не в интересах Крыма, а ради собственного кошелька. В разговорах со мной, многие крымчане говорили о том, что ждут от России порядка, в том числе и в земельном вопросе, борьбу с коррупцией, которая уже просто задрала эту замечательную землю. Может Навального надо отправить в Крым? Тут и отдохнуть можно и поработать на пользу Отчизне не покушаясь на интересы московских чиновников. Я кстати серьезно. Алексей, приезжайте.
А в заключение рассказа фото из Крыма. Лучше Крыма может быть только Крым. Море теплое, цены разумные.
P.S. Уважаемые читатели ЭХА, критики и все остальные! То, о чем я пишу— это моя личная точка зрения. Если Вам не нравятся мои посты — не читайте, но не пишите гадости, коих в комментариях на этом сайте я увидел очень много, даже на самые нейтральные темы, уважайте себя. Если у Вас есть своя точка зрения — делитесь ей, пишите для Эха)))). И еще, Я комментарии совсем не читаю и не отвечаю. Это вынужденное решение. Извините. Если вам понравился мой пост — просто поддержите рекомендацией, а еще лучше крымчан, приехав в Крым, они ждут Вас. Спасибо за внимание и понимание.