Проект нового жилого комплекса в Сочи вызвал общественный резонанс
На этой неделе в Сочи прошли публичные слушания по изменению параметров жилой застройки участка бывшей мебельной фабрики в Дагомысе. Они стали причиной жарких споров горожан в Интернете.
Застройщиком выступает ООО «Мебельщик», который планирует возвести на улице Старошоссейной жилой комплекс «Каравелла Португалии». По сути это целый микрорайон из многоэтажных зданий — более 2,5 тысяч квартир. Там же появятся магазины, кафе, фитнес-центры и бассейн.
На слушаниях просили увеличить максимальную площадь застройки участка — с разрешенных 1,8% до 2,5%. Одной из причин для этого называют обилие социально-значимых проектов, которые планируют воплотить в жизнь вместе с жилым комплексом. Это и детский сад, и спортивные площадки, и научно-познавательные центры.
На изображениях проекта, растиражированных в Интернете, вокруг нового жилого комплекса — лишь гостиница «Дагомыс» и зеленые зоны, пляж очень похож на песчаный, а железной дороги вдоль побережья будто и не существует. Такую параллельную реальность, судя по всему, и намерены предлагать потенциальным покупателям квартир. Впрочем, этим грешат многие продавцы недвижимости.
Однако местных жителей, а с ними и архитекторов курорта, удивляет другое, а именно само место возведения «Каравеллы Португалии». Люди недоумевают, как в районе малоэтажной застройки вдруг появилась зона для многоэтажного строительства. Да еще и там, где наводнения после сильных дождей — не такая уж редкость.
«Как можно строить в тех зонах, которые только что затопило? В свете того, что климат меняется, и такие события достаточно часто могут происходить, тем более надо очень взвешенно подходить к застройке пойменных зон», — считает председатель Общественного градостроительного совета г. Сочи Ольга Козинская.
Между тем, риэлторы уже вовсю продают квартиры в будущих новостройках, обещая комфортабельные апартаменты с видом на море от 1,5 млн рублей. Правда, сайт самого застройщика стал недоступен, так что потенциальным покупателям в продажах напрямую пока отказывают и даже не называют точную стоимость. Зато сообщают, что жилой комплекс порадует едва ли не лучшими во всем Сочи ценами, совершенной инфраструктурой, а также прямым выходом на пляж. Он, кстати, является единственным общедоступным на весь поселок Дагомыс.
Можно предположить, что в новом микрорайоне вопреки сложившейся практике сделают мощную систему ливнестоков, и за подтопления будущие жильцы смогут не переживать. Не исключено, что, действительно, предусмотрены некие грамотные решения, о которых по какой-то причине открыто не говорят.
Но есть проблема, не решаемая силами застройщика в принципе — это сложная дорожная инфраструктура. Даже сейчас прилегающие к месту будущего комплекса узкие улочки едва справляются с нагрузками, а перекресток, на который они все выходят, считается одним из самых сложных в Сочи. Так что, если хотя бы половина будущих жильцов обзаведется машинами, то это еще не меньше тысячи автомобилей. Таким образом, транспортный коллапс Дагомысу обеспечен. Один этот фактор вызвал жаркие споры среди сочинцев.
Развеять сомнения помогло бы широкое общественное обсуждение, но этого как раз не случилось. Информация о публичных слушаниях была традиционно опубликована в малотиражной муниципальной газете, о существовании которой многие горожане не знают вообще. Сами слушания состоялись в первый же рабочий день после январских каникул. Многие о них узнали постфактум.
Вообще, вся эта ситуация в очередной раз обнажила проблему скудного информирования сочинцев о предстоящих застройках. Уже не раз звучали предложения создать, например, интернет-портал, который бы знакомил горожан со всеми деталями любого интересующего проекта. На этом сайте можно было бы узнать о дате и месте предстоящих слушаний, оставить комментарии. Ну а нынешний подход к информированию горожан играет на руку разве что самим застройщикам, причем как добросовестным, так и не очень.