Рублево-Успенское направление лидирует по количеству коттеджей в аренду
В 2025 году объем предложения на рынке элитной загородной аренды Московского региона продемонстрировал рост как за квартал (+49%), так и за год (+31%). Однако он был существенно ниже допандемийного уровня (на 50% относительно начала 2020 года), поскольку пополнение предложения в данном сегмента всегда происходило очень медленно. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что традиционно, из всех представленных в аренду предложений 59% в то время было выставлено на продажу.
«Средняя ставка предложения аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по итогам 2025 года составила 1,5 млн рублей в месяц. В годовом выражении показатель вырос на 5%, за квартал – на 12%, что обусловлено изменением структуры предложения. При этом порядка 31% всех экспонируемых в Московском регионе арендных домов номинировались в иностранной валюте», – рассказали в пресс-службе.
В структуре предложения по бюджетам более половины лотов (55%) стабильно были представлены в диапазоне 400 тыс.–1,5 млн. рублей в месяц. Порядка трети экспозиции формировали объекты со ставкой 1,5–3 млн рублей в месяц. При этом за год доли лотов в сегментах 400–600 тыс. рублей и 0,8–1 млн рублей сократились на 5 и 4 п. п. соответственно, тогда как доля объектов с бюджетом свыше 3 млн рублей увеличилась на 8 п. п.
По итогам 2025 года средняя площадь коттеджа в высокобюджетном сегменте аренды существенно не изменилась: показатель снизился на 2% в годовом выражении, при этом за квартал вырос на 6%, составив 749 «квадратов». Наибольшая доля предложения была сосредоточена в диапазоне 400–700 кв. метров – 40% лотов (–3 п. п. за год). Почти четверть экспозиции (24%) формировали дома площадью 1–1,5 тыс. «квадратов» (+4 п. п. за год), еще 22% приходилось на объекты 700–1 тыс. кв. метров (+1 п. п. за год).
Основной объем предложения был сосредоточен на Рублево-Успенском направлении – 48% всех коттеджей, предлагаемых в аренду в бюджете от 400 тыс. рублей в месяц. Близкие позиции занимали Новорижское направление (42% лотов). Доля Киевского/Калужского и Минского направлений составила 5% и 3% соответственно.
Наиболее высокие средние ставки аренды зафиксированы на Сколковском направлении – 1,9 млн рублей в месяц (+50% за год) при средней площади дома 825 кв. метров (+68% за год). На втором месте – Минское направление: 1,8 млн рублей в месяц (+184% за год), средняя площадь коттеджа – 945 «квадратов» (+72% за год). Далее следует Рублево-Успенское направление со средней ставкой 1,7 млн рублей в месяц (–7% за год) и средней площадью 837 кв. метров (–6% за год).
В 2025 году наблюдался повышенный спрос на более крупные и дорогие дома: средняя площадь арендованного дома составила 814 «квадратов» (+7% за год), а средняя стоимость – 1,7 млн рублей (+25% за год). Почти половина всех сделок (45%) в 2025 году пришлась на дома со стоимостью аренды свыше 1,5 млн рублей в месяц, в то время как в 2024 году их доля составляла около трети (35%).
«К концу 2025 года объем предложения на рынке элитной загородной аренды продемонстрировал рост. Почти 60% домов на рынке аренды были выставлены на продажу. Основная часть предложения сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Количество сделок по аренде элитной загородной недвижимости снизилось, но в то же время наблюдался повышенный спрос на дома большей площади и с высокой стоимостью аренды. Средний бюджет аренды в месяц значительно вырос, что отразило изменение предпочтений арендаторов в пользу более дорогих и просторных домов», – прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что минимальная стоимость элитного дома в Сочи составляет 50 миллионов рублей.