Стройка диктует спрос: эксперты объяснили, почему Краснодар собирает половину всего жилья края, а Анапа держит марку за счет точечных проектов
Стройка диктует спрос: эксперты объяснили, почему Краснодар собирает половину всего жилья края, а Анапа держит марку за счет точечных проектов
На рынке недвижимости Краснодарского края действует простое правило: чем масштабнее застройка, тем выше интерес покупателей. В «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы» изучили связь между объемами жилого строительства и привлекательностью городов региона и пришли к выводу, что география спроса практически зеркально отражает географию возводимых квадратных метров.
Абсолютным лидером по объему строящегося жилья остается Краснодар. Здесь сосредоточено больше половины всего жилищного строительства края — более пяти миллионов квадратных метров. В краевой столице реализуются крупнейшие жилые комплексы, представлен широкий выбор планировок и форматов, а сам рынок давно приобрел системный характер, что обеспечивает ему стабильное внимание со стороны потенциальных покупателей.
На втором уровне находятся Сочи и Новороссийск. Хотя их объемы уступают краснодарским, речь идет о сотнях тысяч квадратных метров в стадии возведения. Сочи сохраняет позиции одного из главных строительных центров за пределами регионального центра, а Новороссийск укрепляется в роли самостоятельной точки роста, перерастая статус портового спутника.
Особую нишу занимает Анапа. При меньших совокупных объемах застройки город демонстрирует высокую концентрацию точечных проектов и устойчивую долю в общем портфеле края. Это позволяет курорту оставаться в фокусе внимания аудитории, ориентированной на качественную среду и ограниченное предложение.
Для потенциального покупателя важен не только имидж города, но и реальный объем предложения. Там, где строительство ведется активно и регулярно, рынок воспринимается как прозрачный и динамичный. Краснодарский край служит яркой иллюстрацией этого принципа: города с наибольшими объемами возводимого жилья автоматически становятся центрами притяжения, — пояснил генеральный директор агентства Валерий Летенков.
Распределение интереса внутри региона следует за активностью девелоперов. Крупные строительные площадки задают тренды и формируют спрос, в то время как города с низкой динамикой возведения нового жилья остаются в категории нишевых направлений.