Что случилось: неужели в Сочи подешевели квартиры?

Что случилось: неужели в Сочи подешевели квартиры?

Рынок элитной недвижимости главного российского курорта впервые за несколько лет продемонстрировал заметное снижение цен. Об этом свидетельствуют данные аналитического обзора консалтинговой компании NF Group.

Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Сочи по итогам 2025 года составила 1,9 миллиона рублей. Это на 9% ниже показателя 2024 года.

Снижение привело к тому, что Москва впервые с 2017 года обошла курорт по стоимости элитного метра, закрепившись на первом месте с ценой 2,2 миллиона рублей. Разрыв между двумя городами к концу декабря составил 15%.

Основное падение цен зафиксировано в сегменте премиум-класса, где средний показатель снизился на 10%, до 1,63 миллиона рублей за квадратный метр. 

Аналитики объясняют эту динамику выходом на рынок большого объёма нового предложения по ценам ниже среднерыночных для этого класса. 

В то же время в более высоком классе «делюкс» цены оставались стабильными на протяжении года и завершили его на уровне 2,9 миллиона рублей за «квадрат».

Эксперты отмечают, что южный рынок всегда сильно зависел от структурных изменений в предложении. Аналогичная коррекция наблюдалась, например, в квартале 2022 года, когда количество экспонируемых лотов резко увеличилось.

Параллельно с сочинским падением зафиксирован рост в другом городе-миллионнике: средневзвешенная цена элитного жилья в Санкт-Петербурге за год выросла на 13%, достигнув 900 тысяч рублей за квадратный метр. 

Если в конце 2024 года разрыв между Сочи и Северной столицей составлял почти 2,7 раза, то к концу 2025 года он сократился до 2,1 раза.