Лизинг жилья с правом выкупа: что это и как работает?

Лизинг жилья с правом выкупа становится всё более популярным. Эксперт рынка недвижимости Сочи Юлия Усачёва рассказала про особенности этой схемы, её преимущества и недостатки, а также перспективы после отмены льготной ипотеки:

«Лизинг жилья — это один из способов приобретения недвижимости, который становится всё более востребованным на фоне изменений в ипотечном кредитовании. Суть этой схемы заключается в аренде жилья с правом последующего выкупа. Проще говоря, это аренда с рассрочкой, где арендные платежи частично зачтутся в стоимость жилья.

Процесс лизинга жилья начинается с заключения договора аренды между владельцем недвижимости и арендатором. В договоре чётко прописывается возможность выкупа жилья после завершения арендного срока. Арендатор вносит арендные платежи, а также часть выкупной стоимости.

Обычно первоначальный взнос варьируется от 10 до 40% от стоимости жилья, а срок договора не превышает десяти лет. По завершении выплат заключается договор купли-продажи, и недвижимость переходит в собственность арендатора. В случае отказа от сделки арендатору возвращаются все выплаченные суммы, за исключением арендной платы за уже прошедший период.

Одним из основных преимуществ лизинга является его простота и скорость оформления по сравнению с ипотекой. Пакет документов для оформления минимален: паспорт, СНИЛС и ИНН. Это делает лизинг доступным для более широкой аудитории. Также отсутствуют требования по залогу и поручителям, что снижает барьеры для получения жилья.

Лизинговая компания, а не банк, приобретает квартиру и проверяет её перед передачей арендатору. Это также снимает с арендатора ряд обязательств, таких как уплата налога на имущество до момента перехода прав собственности.

Плюсы лизинга очевидны: фиксированная стоимость квартиры, возможность «протестировать» жильё и инфраструктуру перед окончательным выкупом, зачёт арендных платежей в счёт общей стоимости. Кроме того, арендаторы могут дождаться более выгодных условий по ипотеке и досрочно выкупить жильё.

Однако у лизинга есть и недостатки. Для застройщиков схема несёт риски, связанные с износом отделки и возможным падением цен на недвижимость. За время проживания арендатора квартира может потерять в стоимости, что осложнит ее дальнейшую продажу в случае отказа арендатора от выкупа. Кроме того, застройщик не получает всю сумму сразу, что может быть невыгодно в условиях нестабильного рынка.

Отмена льготной ипотеки, безусловно, изменит рынок недвижимости. Спрос на лизинг жилья может вырасти, так как эта схема проще и быстрее в оформлении по сравнению с ипотекой. Минимальный пакет документов, отсутствие залога и поручителей делают лизинг более привлекательным вариантом для многих потенциальных покупателей.

В условиях новых экономических реалий лизинг жилья с правом выкупа может стать альтернативой традиционной ипотеке. Этот инструмент приобретения недвижимости имеет потенциал для роста, особенно среди тех, кто ищет более гибкие и доступные варианты приобретения жилья».