Рынок недвижимости в Сочи становится серьёзным конкурентом Турции
По итогам семи месяцев этого года в Сочи было приобретено около 2,9 тыс. объектов недвижимости. Об этом заявил эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
По его словам, основной спрос пришелся на жильё и около тысячи объектов было приобретено в сегменте апартамент-комплексов. Также в 2024 году россияне приобрели в Турции 2,4 тыс. объектов.
«Рынок недвижимости в Сочи действительно может считаться серьёзным конкурентом Турции в плане инвестиций, и это легко объяснимо. Оба региона предлагают курортную недвижимость, что уже само по себе является привлекательным фактором для инвесторов. В обоих случаях ясно, как можно зарабатывать на аренде, ведь туристический поток стабильно высокий.
Если сравнивать исключительно финансовые показатели, то стоит отметить, что Турция, безусловно, дешевле, чем Сочи. В Турции сейчас можно найти очень хорошие предложения со значительными скидками, что делает точку входа на этот рынок более доступной для инвесторов. С точки зрения доходности и роста, ситуация более сложная. В Турции существует проблема с высокой инфляцией, что создаёт дополнительные риски для инвесторов. В России инфляция тоже есть, но не такая масштабная, как в Турции, что делает рынок Сочи более стабильным в этом отношении.
Российские инвесторы выбирают Сочи по ряду причин. Это более понятный рынок: многие знают регион, привыкли к нему, понимают местные законы и правила аренды. В Сочи проще разобраться в юридических вопросах, что снижает риски и делает инвестиции более предсказуемыми. Кроме того, это "свой" рынок, что психологически ближе и комфортнее для многих россиян. Они не стоят перед выбором между Сочи и Турцией, они просто выбирают Сочи.
Что касается интересных объектов для инвестиций в Сочи, то здесь особого внимания заслуживает горный кластер: Красная Поляна, Эсто-Садок, Роза Хутор. Эти места привлекают туристов круглый год, что обеспечивает стабильный спрос на аренду и хорошие перспективы окупаемости.
Цены на жилье в Сочи, безусловно, высокие, но это не сильно снижает интерес к инвестициям. Высокая стоимость компенсируется высоким уровнем доходности и стабильностью рынка. Конечно, есть риски, как и в любом инвестиционном процессе. Среди главных рисков можно выделить вероятность покупки объекта с юридическими проблемами, который может стать незаконным со временем. Также существует риск приобретения переоценённого объекта, который не будет приносить ожидаемой доходности.
Важным аспектом является правильный расчёт доходности. Если планируется сдача объекта в посуточную аренду, необходимо точно оценить потенциальный доход, чтобы избежать разочарований. В общем, риски в инвестициях в недвижимость в Сочи схожи с рисками на любом другом рынке недвижимости. Тем не менее понимание специфики местного рынка и юридическая безопасность делают Сочи более предпочтительным вариантом для многих российских инвесторов», — отметил Кирилл Флутков.