На элитном рынке доля ипотечных сделок выросла до 28%
В сегменте высокобюджетных новостроек Москвы продолжается рост ипотечного спроса. По итогам исследования международного агентства элитной недвижимости Savills, доля сделок с привлечением ипотечного кредита с 2017 года не превышала 19%, а по итогам прошлого года резко увеличилась до 28%. При этом на фоне удорожания элитного жилья фиксируется рост среднего бюджета покупки и увеличение сроков ипотеки. На региональных рынках доля ипотечных сделок в элитном сегменте, по данным аналитиков MANTERA Seaview residence, достигает 20%.
Традиционно ипотечные сделки на элитном рынке имели невысокую долю.
«Клиент предпочитал стопроцентную оплату либо выбирал рассрочку от застройщика. Существенный рост показателя по итогам предыдущего года, главным образом, обусловлен комфортными ипотечными ставками и ростом объема предложения. Кроме того, большую часть покупателей высокобюджетного жилья составляют предприниматели и владельцы бизнеса, которые стремятся сохранить средства в обороте проектов, не вкладывая единовременно значительные суммы в покупку квартиры. В числе других причин – рост инвестиционной привлекательности элитных активов, стремление повысить класс приобретаемой недвижимости», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
По данным международного агентства элитной недвижимости Savills, средний бюджет ипотечной сделки в столице за пять лет увеличился с 66 млн до 73 млн рублей. Напротив, площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 13 кв. м – до 100 кв. м. За предыдущий год бюджет сделки вырос на 3 млн рублей, а площадь квартир, купленных с привлечением кредита осталась примерно той же, увеличившись всего на 2 кв. м.
В элитном сегменте значительно вырос средний срок ипотечного кредитования – до 20 лет, тогда как в 2017 году этот показатель составлял порядка 13 лет. За 2021 год срок кредита увеличился на год. Покупатели элитной недвижимости в большинстве случаев погашают ипотеку досрочно, но длительное кредитование является удобным финансовым инструментом и снижает дискомфорт при совершении крупной покупки.
На региональном рынке, по данным MANTERA Seaview residence, в элитном сегменте доля сделок с привлечением ипотеки в отличие от классов «комфорт» и «бизнес» не столь высока и составляет примерно 15 - 20% от общего объёма представленного к реализации предложения. Например, в самом дорогом проекте за пределами двух столиц MANTERA Seaview residence, который реализуется в Сочи, в 2021 году доля ипотечных сделок по приобретению резиденций составила 6%. Средняя величина ипотечного кредита – 114,3 млн руб. Средняя площадь резиденций, купленных в кредит, – 124 кв. м.
«Как правило, наши покупатели владеют достаточным количеством активов, чтобы, продав один или несколько из них, приобрести объект deluxe-класса, не прибегая к займу. Многие клиенты предпочитают либо оплачивать купленные апартаменты здесь и сейчас за собственные средства, либо выбирают рассрочку в связи с её более упрощённой процедурой оформления по сравнению с ипотечным займом. Как застройщик, работающий в премиальном сегменте, мы обязательно предоставляем покупателям максимально комфортные персональные условия платежей, а в случае необходимости полностью сопровождаем процедуру выдачи займа по ипотечной сделке, обеспечивая особые предложения для каждого клиента от наших банков- партнеров. Главной задачей является комфорт покупателя и возможность совершить покупку из любой точки мира. По нашим наблюдениям, пока доля ипотечных сделок не велика. Это связано с тем, что текущие условия персонального плана платежей - рассрочка от застройщика - более удобны для покупателя. Однако в дальнейшем доля сделок по ипотеке будет нарастать и у нас», - комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор проекта недвижимости deluxe-класса MANTERA Seaview residence.