Как изменится цена квадрата? Эксперты - о рынке недвижимости Кубани

Стоимость недвижимости в Краснодарском крае за последние полтора года резко выросла - в Сочи квартиры уже дороже московских, в Краснодаре пока чуть дешевле. Будут ли и дальше расти в цене квадратные метры и где потолок, какие ипотечные программы есть в крае и стоит ли сейчас брать кредит на жильё, как новые законы регламентируют работу застройщиков, успевает ли возведение школ и детских садов за появлением новых микрорайонов, все ли успели рефинансировать ипотеку - эти и другие вопросы на круглом столе, организованном «АиФ-Юг», обсудили эксперты, банкиры, застройщики и представители власти.

Будет ли дорожать?

С 2020 года цены на недвижимость в Краснодарском крае резко взлетели. По информации департамента строительства Краснодарского края, к началу 2021 года цены на первичном рынке увеличились в 1,6 раза. На вторичном - на 24,5%.

«В Сочи стоимость квадратного метра в некоторых сегментах достигла 300-350 тыс. руб., перешагнув даже московскую, - рассказала вице-президент по коммерции AVA Group Ольга Нарт. - Краснодарский край - единственный регион, в котором и естественный прирост населения высокий, и приезжих много».

«С первого мая в Сочи рост цен остановился, - отметила генеральный директор Городского риэлторского центра, президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачёва. - Жильё эконом-класса сейчас в среднем стоит 180-190 тыс. руб., класса комфорт - 350-400 тыс., элитное, в основном апартаментные комплексы, 1-1,5 млн руб. за квадратный метр. В сентябре мы заметили снижение на вторичном рынке и в загородной недвижимости. Частные продавцы начали торговаться - дисконт доходил на некоторых объектах до 20%. Но юридические лица, возводящие новостройки в основном по эскроу-счетам, даже в это время поднимали цену. До конца года, на наш взгляд, стоимость квадрата в Сочи останется на прежнем уровне».

Предпосылки для роста цен на квартиры и дома существовали давно - по словам исполнительного директора Кубанской палаты недвижимости Андрея Окунева раньше в Краснодаре были самые дешёвые среди городов-миллионников квартиры.

«В 2020 году начался рост цен, его катализаторами стали в том числе пандемийные ограничения на работу, - добавил эксперт. - Сейчас рост стоимости квадратного метра остановился. Все ждут определённости, возможно, после Нового года цены поднимутся ещё на 5-10%».

«Взрывной характер роста цен вызвало продолжение действия программы льготной ипотеки, - отметил эксперт по рынку недвижимости, член Национального совета Российской гильдии риэлторов Владимир Карасенко. - Плюс резко подорожавшие строительные материалы. В результате в некоторых городах края, в частности, в Сочи, Анапе, Новороссийске стоимость квадратного метра выросла в полтора-два раза. Не будем забывать о внутренней миграции - поток сейчас не такой внушительный, как до 2014 года, но наш регион сохраняет свою привлекательность для переезда».

Сколько в ипотеку?

Рост цен на недвижимость и доступность льготной ипотеки потянули вверх и средний размер кредита.

«Средний чек ипотечного кредита рос во второй половине 2020 года, - заявил управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Краснодарском крае Георгий Билетников. - Сейчас цена квадратного метра находится на плато. О её снижении говорить пока рано, но застройщики совместно с банками предлагают различные дисконты. Со своей стороны мы стараемся нивелировать ценовые параметры на жилье и предпринимаем все необходимые меры, чтобы условия по кредиту оставались максимально комфортными для клиентов. Поэтому мы недавно снизили ставки по всем действующим программам с господдержкой».

«Средний чек ипотеки у нас вырос до 2,7-3,1 млн руб., - рассказала руководитель Центра ипотечного кредитования ДО «Центральный» филиала «Южный» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Елена Коломыц. - Мы заметили, что реже стали покупать жильё в крае люди из Москвы и Санкт-Петербурга. Причина, пожалуй, в том, что в той же столице появляются проекты по сравнимой цене, поэтому люди предпочитают приобретать недвижимость у себя».

«Бум ипотечного кредитования был связан не только с государственной льготной программой, но и с отложенным спросом, - отметила бизнес-лидер банка «Открытие» в Краснодарском крае Елена Бакуменко. - В нашем портфеле 40% составляли ипотечные кредиты именно по госпрограммам. Сейчас мы наблюдаем изменение механизмов льготной поддержки, предположу, что цены на рынке недвижимости немного упадут».

Что с инфраструктурой?

До 2015 года в Краснодарском крае строительный бум сопровождался нехваткой социальных объектов - многоэтажки росли, как на дрожжах. А про школы, садики и поликлиники часто забывали. Сейчас в регионе и социальные объекты строят ускоренными темпами, и за планами девелоперов следят пристально - чтобы не появлялись новые обманутые дольщики и микрорайоны без школ и детских садов.

«Сейчас в Краснодарском крае возводится 818 многоквартирных домов общей площадью 14 млн квадратных метров, выдано 398 разрешений на строительство, работают 223 застройщика, - рассказал начальник отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Дмитрий Микуцкий. - В 2019 году произошёл переход к проектному финансированию и на эскроу-счета, это принесло положительные результаты - граждане теперь уверены, что получат своё жильё. А деньги на эскроу-счетах застрахованы Агентством страхования вкладов».

По словам заместителя начальника отдела развития строительного комплекса департамента строительства Краснодарского края Константина Глекова, особое внимание власти уделяют комплексному развитию территории. В первую очередь строительству социальной инфраструктуры.

«К первому сентября этого года на Кубани ввели в эксплуатацию семь школ общей вместимостью 4250 мест, - сообщил он. - До конца года завершится строительство ещё двух - в Краснодаре и Сочи. На 2022 год запланировано сдать 12 школ на 8755 мест, в 2023-м - 10 на 10 325. Детских садов в следующем году построят семь».

Заместитель начальника управления экономики администрации МО Краснодар Андрей Пряхин рассказал о программах и инструментах, которые помогают приобретать жильё. Среди них федеральные, например, «Сельская ипотека», материнский капитал и т.д.; региональные - «Накопительная ипотека» и с социальными выплатами представителям бюджетной сферы, многодетным.

«Самая востребованная программа - «Молодая семья», по которой семья из трёх человек в третьем квартале 2021 года получает 932 тыс. руб. на покупку жилья, - объяснил Андрей Пряхин. - За последние пять лет этим инструментом в Краснодаре воспользовались 600 семей, многодетных среди них с каждым годом всё больше».

Как конкурируют?

Рынок недвижимости преображается - сейчас можно купить квартиру, не выходя из дома. И именно в сторону удобства для клиента, его безопасности сместилась конкуренция среди риэлторов и застройщиков.

«Нынешний рынок надо «переварить», - отметил Андрей Окунев. - Пока цены не пойдут вниз, покупателя привлекают различными способами - скидками, призами, подарками, сервисом».

«Ранее застройщики и наши клиенты могли воспользоваться сервисами безопасных расчетов и электронной регистрации, что уже сокращало срок проведения сделки и позволяло гарантировать защиту расчетов между сторонами, - добавил Георгий Билетников. - Но уже в этом году все участники сделки могут воспользоваться сервисом удаленного подписания документов, что позволяет им вести всю коммуникацию в дистанционном режиме в едином пространстве и существенно экономит время на проведение процедуры».

«Банки уделяют большое внимание предоставлению комплексного продукта для будущего собственника жилья, - рассказала Елена Коломыц. - Сегодня ипотечная сделка, страхование, оценка недвижимости и электронная регистрация проводятся с помощью новых современных ресурсов в режиме «одного окна». Несколько месяцев банком был запущен сервис по подготовке отчёта об оценке квартиры с самостоятельным осмотром и фотографированием жилого помещения самим клиентом. Все эти сервисы призваны создать максимально комфортные условия для клиента».

Елена Бакуменко отметила, что банки дают скидки по ипотеке клиентам, решившим купить квартиры в домах, построенных по проектному финансированию за счёт этих же кредитных организаций.

«Сейчас конкуренция за клиента идёт не в ценовом сегменте, а в удобстве, - сказала Елена Бакуменко. - Сейчас разрабатывается доставка банковских услуг, той же ипотеки, на дом».

«В последние годы и застройщики, и банки активно работают над цифровизацией продаж, - согласилась с коллегами Ольга Нарт. - И за это время рынок проделал огромный путь - если раньше надо было сходить за каждой справкой, то сейчас мы предлагаем полностью бесшовный процесс покупки - от онлайн просмотра квартиры до заключения договора с помощью электронной подписи. Это удобно многим, учитывая, что 90% покупателей жилья в Сочи из других регионов».