Во Владимирской области к началу октября 13,9% семей могли бы купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке,подсчитало государственное исследовательское агентство «Рейтинг», проанализировав данные Центробанка, Росстата и СберИндекса. Это выше среднероссийского показателя в 13,4%, однако в сводном рейтинге доступности жилищного кредитования регион занял только 39 место из 85, разделив его с Астраханской и Тверской областями.
Среди географических соседей Владимирская область по доступности ипотеки не лидер, но и не явный аутсайдер. Чуть лучше результаты у Рязанской области (доля семей, которые могут себе позволить квартиру в ипотеку, там составляет 14,5%) и Ярославской области (14,4%); хуже — у Московской области (11,1%), Нижегородской области (9,7%) и Ивановской области (8,3%). При этом все регионы центральной группы заметно ухудшили свои итоговые результаты по сравнению с 2023 годом.
Экспертыотмечают падение спроса на ипотеку с начала 2024 года. За первые восемь месяцев в России был выдан почти 1 миллионов жилищных кредитов на 3,6 триллиона рублей, тогда как в январе–августе 2023 года — 1,2 миллиона займов на общую сумму 4,5 триллиона рублей. Замедление темпов выдачи ипотеки связывают с отменой льготных программ, повышение первоначального взноса, а также ростом ключевой ставки Банка России до 19%.№
Регион
Доля семей, которые могли себе позволить жилье в ипотеку в 2024 году, %Доля семей, которые могли себе позволить жилье в ипотеку в 2023 году, %32
Рязанская область14,528,433
Ярославская область14,428,439
Владимирская область13,927,054
Московская область11,125,365
Нижегородская область9,720,769
Ивановская область8,318,2
В среднем по России13,427,8*данные из аналогичногопрошлогоднего исследования РИА «Рейтинг».
Впрочем, результат Владимирской области, как и других регионов, можно считать очень приблизительным из-за большого количества условностей, использованных для расчетов. Эксперты РИА «Рейтинг» определяли доступность ипотеки в России с целым набором оговорок.
Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры со вторичного рынка площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%.
Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и были скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи.
При расчетах предполагало, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, а 30% — на прочие расходы.
Анализ проведен независимо для девяти типов состава семьи (полные, неполные, многодетные, бездетные и так далее), но результирующая доля определена как средневзвешенная из этих девяти типов.
Рассмотрены те семьи, в которых хотя бы у одного человека есть постоянная официальная работа.
Средние цены на квартиры, сроки кредитования и процентные ставки брались индивидуально для каждого региона.
Для расчета использованы данные за 2023 и 2024 год, но уровни процентных ставок «соответствуют сентябрю 2024 года». При этом в публикации размеры процентных ставок не указаны.
