Доступные льготные ипотечные кредиты почти закончились, а количество квартир, выставленных на продажу в Москве в целом и на Северо-Востоке в частности, выросло. По законам экономики такая ситуация должна привести к падению цен на жильё, однако мы видим иную картину. В ситуации вместе с экспертами отрасли разбирался «ЗБ».
Покупатели остыли
В начале лета Росреестр зарегистрировал в Москве более 13 тысяч сделок купли-продажи жилья. Это всего на 1,5% больше, чем весной этого года, но почти на 13% меньше, чем год назад.
При этом, по данным пресс-службы риелторского агентства «ИРН», в нашем округе количество квартир, выставленных на продажу с начала года, увеличилось с 7 до 9 тысяч. Выходит, квартиры есть, а желающих их купить мало. Налицо кризис спроса.
Как отмечает эксперт портала «ИРН» Олег Репченко, ставшая почти недоступной ипотека охладила интерес покупателей к сделкам с недвижимостью.
— В то же время мы наблюдаем рост предложения. Эти две тенденции ведут к тому, что реальные цены проведённых сделок должны идти вниз, — считает эксперт.
Инфографика “ЗБ”
Продавцы готовы ждать
Тем не менее цены продолжают повышаться. Даже если сравнивать стоимость «квадрата» весной и в начале лета 2024 года, рост 1,5-2% заметен. У этого парадокса есть объяснение.
По мнению директора компании «Этажи Прайм» Ригины Гордеевой, падение цены пока блокирует так называемый отложенный спрос. Поскольку отмена льготной ипотеки шла постепенно, у многих покупателей было время, чтобы ждать снижения стоимости квадратного метра.
— Не дождавшись такого обвала зимой-весной 2024 года, покупатели стали выходить на сделки, чем ещё сильнее отсрочили обвал, — пояснила Гордеева.
Сейчас с рынка уходят инвесторы, то есть те, кто спасает накопления, покупая жильё впрок. Остаются лишь те, кому реально нужно решить квартирный вопрос.
Как отмечает эксперт компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, в нормальной ситуации рынок недвижимости и должен реагировать на изменение правил игры медленно.
— Продавцы стараются держать цены. А поняв, что по желаемой цене никто не покупает, даже снимают квартиры с продажи в ожидании лучших условий, — отметил специалист.
Переплата за ассортимент
По словам риелтора и жителя района Свиблово Дмитрия Давыдова, среди районов СВАО по количеству выставляемых в среднем в месяц и в год квартир стабильно лидируют Марфино, Марьина роща и Ярославский.
— Именно поэтому за прошедший год именно эти районы входят в топ-3 по росту цен. Больше предложений, больше выбор, больше покупателей и заключённых сделок, — объяснил он.
По словам Давыдова, чтобы купить однушку в СВАО, надо приготовить не менее 8 млн рублей. Например, столько просят за жильё площадью 32,5 кв. метра, требующее небольшого ремонта, в девятиэтажке на Ясном проезде в Южном Медведкове. А вот самая дорогая однокомнатная квартира, за 56 млн рублей, сегодня продаётся на улице Академика Королёва в Марфине. Правда, площадь составляет уже 69 кв. м, выполнен евроремонт, новому хозяину останется вся мебель и бытовая техника.
