Почему-то упорно ходит мнение, что советские хрущевки и брежневки (что, в принципе, одно и то же) рассчитаны всего на 25, максимум – на 30 лет, что они «картонные» и вообще плохие, то есть временное жильё?
Но с момента строительства первых из них прошло уже более полувека, а они все стоят, и валиться не собираются. Мало того – квартиры в таких домах сегодня на вторичном рынке ценятся выше, чем даже во многих современных домах. Лично я, когда изучал эту проблему обзвоном своих друзей и сослуживцев, живущих в разных городах нашей огромной страны, не выявил ни одного случая сноса хрущевки из-за ветхости или из-за потери ей каких-либо необходимых для проживания качеств.
В чем же дело? Мы ведь привыкли к тому, что все советское – это некачественное. А тут дома, рассчитанные на 30 лет, уже пошли на третий срок своей гарантии, и скорее всего, что простоят не менее 100 лет. Почему же все это «совковое деремо» стоит и не собирается валиться?
Ну, во-первых, проектировали и строили все эти дома совсем не дураки. Высокое качество подготовки инженерных кадров было обязательным условием конкурентоспособной по отношению к другим развитым странам индустриализации СССР. Началось это еще при Сталине, а в те времена, как многие помнят, за брак могли и расстрелять, и не только самого бракодела, но и его близких. Поэтому инженеры у нас всегда были высший сорт, они прекрасно знали, как построить дешево, но качественно. Нормы качества были очень высокими, так как строили не для капиталиста-буржуина, а для народа, то есть для себя.
Кому-то может сегодня будет удивительно, но для многих советских людей это было достаточным аргументом, чтобы работать хорошо.
Во-вторых, стройматериалы у нас (в СССР в смысле) тоже были самые качественные, не то, что сейчас. Причина та же самая, что указана выше – брак гнать было не то что опасно, а просто стыдно. Глаза некому было замазывать, тем более что государство на качество стройматериалов денег не жалело.
В-третьих – хоть проекты пятиэтажных хрущевок были стандартные, типовые, но они имели очень обширную классификацию. Например, для южных Симферополя или Краснодара, и для северных Мурманска и Магадана были совершенно разные нормы. В крымском климате, естественно, расчет прочности и долговечности рассчитывался по одним пунктам и правилам, а по северным меркам он был другим – хоть и несколько дороже, но прочнее.
В стране работало множество (причем множество огромное!) строительных научно-исследовательских институтов и лабораторий, объединенных в одну четко действующую сеть. Некачественная работа одного предприятия могла повлиять на качество работы другого, потому никакого разнобоя не было, вся система работала как часы, причем очень эффективно. Все проблемы решались сообща и очень оперативно.
В-четвертых, существовала очень мощная служба контроля за эксплуатацией. Любые отклонения от проекта при строительстве любого дома и при его эксплуатации жильцами строго пресекались. Текущие ремонты производились своевременно, и не на «отцепись», а как положено. Поэтому большинство таких зданий подошли к 25-30-летнему сроку своей эксплуатации почти как новенькие.
Но во второй половине 80-х грянула тема «перестройки и ускорения», потом 1991 год, и служба контроля практически исчезла, по крайней мере в том виде, в котором должна существовать. Нет, контролируют сейчас, чтобы не было каких-то незаконных перепланировок жильцами, но уже не в той мере, как положено. Потому и участились случаи обрушения домов из-за самодеятельности жильцов, убирающих внутренние стенки и прорезающих новые окна в панелях. Да и газ стал взрываться тоже очень часто.
Однако даже невзирая на все эти проблемы, начавшиеся 30 с лишним лет назад, с развалом СССР, почти все хрущевки и брежневки стоят до сих пор, и валиться не собираются!
Почему? Ну, я это уже описал выше. Уверен, что простоят все эти дома еще долго даже без ремонта и должного контроля.
Но все же если бы за такими домами снова принялись следить как при «проклятых коммунистах», то я бы уверенно сказал бы, что эти «картонные совковые дома» без потери своих качеств простояли бы не менее 100 лет! (А то и все 150…).
