Специалисты Центра компетенций НТИ «Центр технологий распределенных реестров СПбГУ» создали блокчейн-площадку «Цифровой метр», которая способна привлечь на рынок недвижимости новый тип частных инвесторов. Платформа дает вкладчику возможность вместо покупки квартиры за рубли приобретать ЦФА - цифровые квадратные метры за токены, которые будут приносить доход инвестору.
Как сообщают разработчики, платформа станет маркетплейсом для застройщиков, управляющих компаний и потенциальных инвесторов. До недавних пор девелоперы не могли продавать несколько квадратных метров, а лишь весь объект целиком. Сегодня благодаря технологии блокчейн и принятию закона, который регламентирует использование цифровых финансовых активов, застройщики могут легитимно перевести взаимодействие с инвесторами в цифровой формат.
"Это первый подобный проект на рынке. "Цифровой метр" планирует привлечь в строительную отрасль новую аудиторию, которая имеет сумму, недостаточную для покупки квартиры, но желает инвестировать свои средства в недвижимость для их сохранения. Такой современный подход дает рынку новый канал привлечения заемных средств, что особенно актуально сейчас, когда цены на недвижимость растут, а процентная ставка ипотечного кредитования достаточно высока", - отметил руководитель проектов Центра компетенций НТИ "Центр технологий распределенных реестров СПбГУ" Андрей Алексеев.
В планах разработчиков выпустить проекты для разных видов недвижимости: новостройки, апартаменты, загородная и коммерческая недвижимость. Во всех проектах один токен приравнивается к стоимости одного квадратного метра недвижимости, при этом минимальная необходимая сумма для покупки токена не будет превышать 50 тыс. рублей. Приобрести токены можно будет в любом количестве, даже менее единицы, например 0,23 или 0,5 токена.
Напомним, пионером в выпуске ЦФА на жилую недвижимость стала блокчейн-платформа "Атомайз", входящая в экосистему "Интеррос" Владимира Потанина. Еще год назад девелопер ГК «Самолет» разместил на "Атомайз" свои «цифровые квадратные метры». Аналитики полагали, что для отечественной сферы недвижимости это был довольно знаковый дебют. К концу 2023 года первая отечественная токенизационная площадка осуществила уже четыре выпуска ЦФА на недвижимость (кроме ГК "Самолет" эмитентами выступили «Джи-Групп» и компания ПИК).
Эксперты отмечают, что повышенный интерес к цифровым правам на недвижимость - это глобальный тренд. И Россия в этом отношении старается соответствовать мировой повестке.
"Миссия Атомайз — создавать новые форматы и новое содержание финансовых продуктов. ЦФА на квадратный метр — как раз такой инструмент, у которого есть потенциал стать массовым. Он позволяет любому человеку, даже неквалифицированному инвестору, уже сегодня с комфортной для него суммой начать зарабатывать на росте стоимости недвижимости. Важно, что эмитент берет на себя обязательство выплатить владельцу ЦФА не только вложенные им деньги, но и минимум 10%-ную доходность, что защищает интересы розничных инвесторов", - отмечают в "Атомайз".
