200+ квадратных метров, просторная гардеробная, джакузи, белоснежная современная кухня, уютный камин, панорамные окна, шикарный ремонт – хотели бы жить в таком дворце? Извольте заплатить от 30 миллионов рублей.
Мы составили рейтинг* самых дорогих квартир в Якутске, выставленных на продажу, и сравнили с топ-5 прошлого года. Сражу скажем, цены подскочили. Так, если в апреле 2023 года самая дорогая квартира в столице Якутии стоила 29,85 млн рублей, то в августе 2024 года топ-5 начинается от 32 миллионов. А рекорд составляет 45 миллионов рублей!
Что же там такого есть, что продавцы требуют столько денег за жилье? Давайте же заглянем в «золотые» квартиры Якутска.
№5 4-комнатная квартира в «Титанике» – 32 миллиона рублей
И сразу же нашу пятерку открывает квартира в легендарном «Титанике» за Национальным художественным музеем. Вы, наверно, хотя бы раз задумывались, сколько же стоят и как выглядят квартиры в этом экзотичном и единственном в своем роде жилищном комплексе в Якутске? Вот сейчас мы и узнаем.
Год постройки: 2005
Этаж: 4-й
Площадь: 142 квадратных метра
Это распашонка с видом на Зеленый луг, Кафедральный собор и ЗАГС, Старый город и площадь Ленина, которую как раз обновляют. Будете попивать чай у окна и любоваться новеньким фонтаном и светомузыкой. В квартире два санузла, три спальни, большая гостиная, тещина комната. Вся мебель и техника остается будущему хозяину.
Двор охраняется, есть шлагбаум и видеокамера.
№4 4-комнатная квартира в 202 микрорайоне – 34,5 млн рублей
Следующая квартира располагается в десятиэтажном доме от застройщика «Сэттэ» на берегу городской протоки рядышком с «Домом с часами».
Год постройки: 2007
Этаж: 10-й
Площадь: 212 квадратных метров
Это тоже распашонка. Из окна открываются прекрасные виды на Зеленый луг, реку Лену и город. Автономное отопление. Есть два санузла и сауна. Мебель и техника остаются.
На этаже всего две квартиры. Есть своя отдельная кладовая размером как некоторые студии – 18,2 кв. метра. К слову, она не входит в указанные 212 квадратов.
Двор огорожен, есть теплый паркинг. Также в собственности теплый гараж, но его продают отдельно.
№3 6-комнатная квартира у Талого озера – 35 миллионов рублей
Эта квартира находится в очень необычном по нынешним меркам доме, расположенном во дворе в окружении девятиэтажек. Сейчас вы узнаете, чем он так интересен.
Год постройки: 2010
Этаж: 4-й
Площадь: 225 квадратных метров
В доме всего четыре этажа, несмотря на это здесь есть лифт. Квартир всего восемь. Выставленное на продажу жилье выходит на три стороны. Окон, ни много ни мало, 12 штук. А балконов – аж четыре! Три санузла и, как уже говорилось, шесть комнат. Автономное отопление.
На первом этаже – гараж, откуда можно подняться на лифте на свой этаж. Закрытая, охраняемая территория, видеонаблюдение. Такие дома больше не строят, подчеркивает владелец жилья.
№2 4-комнатная квартира в «Проспекте» – 36 миллионов рублей
Да-да, это тот самый торговый центр «Проспект» на улице Курашова рядом с мэрией. У него сзади есть жилая часть, где как раз и располагается выставленная на продажу квартира. Давайте заглянем и в это интересное место.
Год постройки: 2014
Этаж: 15-й
Площадь: 180 квадратных метров
Это единственная квартира в доме, у которой есть собственный выход на крышу. Окна выходят на ЦУМ и во двор. Современный ремонт сделан со вкусом. Два санузла – один с ванной, второй с душем. Есть прачечная комната. Квартира нестандартной формы в виде полукруга. Почти половину ее занимает совмещенная гостиная с кухней.
Дизайнерский ремонт на первом этаже в подъезде. Закрытая детская площадка, большая охраняемая парковка со шлагбаумом.
№1 5-комнатная квартира у Саха цирка – 45 миллионов рублей
Барабанная дробь – и вот оно, первое место. 45 миллионов рублей! Сумма, которая просто не укладывается в голове. Что за «бриллиантовую» квартиру предлагает продавец за такие деньги?
Год постройки: 2011
Этаж: 10-й
Площадь: 210 квадратных метров
Окна выходят на LX-центр и телебашню. В квартире выполнен евроремонт, все в светлых тонах с позолотой. Хозяева любят лепнину и роспись на стенах, вычурный потолок. Очень много светильников. Есть три санузла, в одном из них стоит джакузи, также мы заметили там прачечный уголок. В просторной гостиной как минимум два кондиционера. Мебель остается. Застекленная лоджия – самое простое помещение в квартире, здесь нет ничего, даже светильника.
В доме есть консьерж. Открытый двор, детская площадка, наземный паркинг.
Ну что ж, вот такие они, самые дорогие квартиры в Якутске. Готовы купить?
Что стало с прошлогодним топ-5
А теперь давайте узнаем, что стало с топ-5 самых дорогих квартир Якутска 2023 года. Нашелся ли покупатель на них? Изменились ли цены?
Экс-номер 5 – трехкомнатная квартира площадью 112 квадратных метров в доме 2002 года постройки на улице Орджоникидзе все еще продается. Цена на нее за год не изменилась – 25 миллионов рублей.
Экс-номер 4 – трехкомнатную квартиру площадью 103 квадратных метра в «Парусах» с машиноместом сняли с продажи. Возможно, покупатель на нее нашелся или владелец передумал продавать. Она стоила 25,5 миллиона рублей.
Экс-номер 3 – двухуровневая квартира площадью 237 квадратных метров в новостройке 2021 г.п. на улице Чепалова также все еще висит на сайте объявлений. Правда, цена на нее снизилась за год с 28,5 млн рублей до 24 миллионов.
Экс-номер 2 – с трехуровневой квартирой площадью 240,8 квадратного метра в таунхаусе на Шавкунова произошли большие изменения. Во-первых, владелец теперь указывает площадь 245,7 квадратного метра. А во-вторых, цена сперва снизилась с 28,75 миллиона рублей до 27 миллионов, а потом и вовсе рухнула до 19,9 миллиона рублей. Объявление было обновлено буквально на днях.
Экс-номер 1 – трехкомнатную квартиру площадью 160 квадратных метров в доме напротив городского парка тоже сняли с продажи. Хозяин утверждал, что в этой квартире в доме 2011 года постройки никто не жил. При этом ремонт в ней был сделан очень дорогой и красивый. Жилье стоило 29,85 млн рублей.
А о том, какова сейчас ситуация на рынке недвижимости в Якутске и сколько стоит квадратный метр на «вторичке» и в новостройке, нам рассказали эксперты по недвижимости.
Какова ситуация на рынке недвижимости?
Марина Абрамова, агент по недвижимости Центра ипотечного кредитования:
– Сейчас большинство людей приобретают квартиры в новостройках по дальневосточной ипотеке или строят частные дома. На вторичном рынке покупателей сравнительно мало, потому что ежемесячный платеж выходит большой. К примеру, при покупке студии за 4,5 млн рублей с первоначальным взносом 500 тысяч ежемесячный платеж на 20 лет составит 71,3 тысячи рублей.
По Сбербанку базовая программа на вторичном рынке начинается от 20,3%. Заявка рассматривается индивидуально в зависимости от подключения платных услуг, страховки. К примеру, если покупатель получает зарплату в другом банке, ставка будет выше. А так, конечно, вариантов квартир на продажу на «вторичке» много.
Сейчас ликвидные варианты – это студии, 1- и 2-комнатные квартиры в новостройках. По ДВИ арктическая ставка от 2% предусмотрена для молодых семей, медиков, педагогов, участников СВО и др. Продолжает работать семейная ипотека для родителей с детьми.
Из нововведений появилась программа без первоначального взноса по базовой программе под залог недвижимости от 21,1%.
Сколько стоит нынче «квадрат»
Айталина Табыисова, компания профессиональной оценки недвижимости:
– Средняя цена на квартиры в новостройках: студии – 227 тысяч рублей за квадратный метр, 1-комнатные – 208 тысяч рублей, 2-комнатные – 159 тысяч рублей. Трехкомнатных квартир очень мало, поэтому анализ по ним мы не ведем.
На вторичном рынке студии начинаются от 150 тысяч рублей за «квадрат», однокомнатные – от 168 тысяч рублей. Двухкомнатные можно подобрать вариант от 131 тысячи рублей, но в квартире потребуется сделать ремонт.
*По данным на 7 августа 2024 года с сайтов объявлений DoskaYkt и «Циан».
