Установка панорамных и французских окон в квартирах становится все популярнее благодаря тому, что они придают жилью современный облик, увеличивают количество естественного света и создают иллюзию большего пространства. Однако последние судебные прецеденты в России существенно изменили подход к этому вопросу.
Верховный суд РФ разъяснил, что монтаж панорамных и французских окон, предполагающий модификацию конструкции внешних стен здания, теперь требует обязательного одобрения со стороны остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Раньше суды нередко поддерживали владельцев квартир, полагая, что подоконная зона не относится к несущим конструкциям и не затрагивает общее имущество дома, что давало возможность узаконить такие перепланировки при условии отсутствия угрозы целостности здания, сообщает издание SevastopolMedia.ru.
Однако Верховный суд установил, что любые вмешательства в наружные стены жилого комплекса, даже если они не влияют на его надежность, должны согласовываться со всеми владельцами. Примером служит случай, когда жительница квартиры на первом этаже установила французское окно, увеличив проем. Несмотря на разрешение от жилищного инспектора, соседи и товарищество собственников жилья подали иск, который был удовлетворен судом. Суд решил, что фасадная стена считается общей собственностью, и её изменение нарушает права других жильцов.
Такое постановление Верховного суда создаёт потенциальные юридические сложности для тех собственников, кто уже произвел установку панорамных или французских окон без получения согласия остальных жильцов. Им могут предъявить требование восстановить исходное состояние оконных проемов и компенсировать судебные расходы.
Для предотвращения подобных неприятностей будущим владельцам квартир рекомендуется заблаговременно заручиться согласием всех жильцов многоквартирного дома на общем собрании перед началом работ. В противном случае существует риск судебных разбирательств и финансовых потерь. Новые законодательные ограничения делают сомнительным статус уже проведенных перепланировок и настоятельно рекомендуют тщательно согласовывать подобные проекты с соседями.
