Замена отопительных радиаторов в жилых домах часто становится предметом разногласий между владельцами квартир и управляющими компаниями (УК). Иногда эту задачу берут на себя жильцы, иногда — УК. Закон чётко регулирует случаи, когда управляющая компания обязана произвести замену батарей за счёт своих средств. Подробности об этом изложены в статье канала "ZakonGuru" (12 ) на платформе Дзен.
УК должна взять на себя затраты по замене радиаторов, если они не отключаются от общей домовой системы. В такой ситуации, при выходе радиатора из строя, ремонт и замена выполняются силами управляющей организации. Кроме того, ответственность за замену радиаторов возлагается на УК, если они расположены в местах общего пользования, таких как общежития или коммуналки.
Также УК обязана менять радиаторы в ходе плановых капитальных ремонтов, даже если батареи оборудованы отсекающими кранами. Замена радиаторов проводится и в служебных помещениях, где расходы покрывает управляющая компания.
Если радиаторы пришли в негодность или находятся в аварийном состоянии, УК обязана произвести их замену за свой счёт, включая покупку новых батарей и оплату установки.
Процедура подачи заявки на замену радиаторов довольно проста: владельцу квартиры нужно обратиться в свою управляющую компанию с заявлением. В нём следует указать причину замены и наличие отсечных кранов на трубопроводах. Это поможет установить, кто понесёт расходы — владелец или коммунальное предприятие.
После подачи заявления УК проводит осмотр радиаторов и оформляет акт о необходимости их замены. Решение принимается в течение 30 дней. При экстренных ситуациях запрос рассматривается в первоочередном порядке.
Когда дата ремонтных работ определена, собственник должен договориться с УК о сливе воды из системы отопления, чтобы обеспечить возможность проведения работ.
