Замена отопительных радиаторов в жилых домах часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями (УК). Иногда эта процедура возлагается на самих жильцов, иногда — на УК. Законодательство чётко регламентирует случаи, когда управляющая компания обязана произвести замену батарей за счёт своих средств. О том, как получить эту услугу бесплатно, рассказывается в статье Дзен-канала "ZakonGuru" (12 ).
УК должна взять на себя замену радиаторов, если они не отключаются от общей сети здания. В такой ситуации, при выходе радиатора из строя, все работы по его ремонту и установке берёт на себя управляющая компания. Ответственность за замену радиаторов также лежит на УК, если они расположены в местах общего пользования, таких как общежития или коммуналки.
Помимо этого, УК обязана проводить замену радиаторов в ходе планового капитального ремонта, даже если батареи оборудованы отсечными кранами. Замена радиаторов выполняется и в служебном жилье, где расходы покрывает управляющая компания.
Если радиаторы неисправны или находятся в аварийном состоянии, компания обязана заменить их за свой счёт, включая покупку новых батарей и оплату установки.
Процедура подачи заявки на замену радиаторов довольно проста: владельцу необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором указаны причины замены и наличие запорных кранов на трубопроводах. Это помогает определить, кто понесёт расходы — владелец или коммунальное предприятие.
После получения заявления УК проводит осмотр радиаторов и составляет акт о необходимости их замены. Решение принимается в течение 30 дней. Если требуется срочный ремонт, запрос рассматривается в первоочередном порядке.
После назначения даты ремонта собственник должен договориться с УК о сливе воды из системы отопления, чтобы обеспечить выполнение работ.
