Люди лишились дара речи
Застекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью современного жилищного ландшафта. Для многих владельцев квартир эти пространства становятся уютными оазисами, где можно укрыться от городской суеты, обустроить комфортную зону отдыха или даже создать дополнительные полезные помещения. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
Нередко новые собственники, ремонтируя и переделывая квартиру под свои нужды, даже не подозревают, что установленные ранее конструкции могут быть признаны незаконными. И такие случаи далеко не единичны - прецеденты с широким общественным резонансом уже имели место в ряде регионов России.
Почему управляющие компании могут требовать демонтажа остекления?
Пожалуй, самой распространенной причиной является отсутствие согласования остекления с другими жильцами дома. Если установленные конструкции не были одобрены на общем собрании собственников, а кому-либо из соседей они создают угрозу жизни, здоровью или сохранности имущества, то управляющая компания будет вынуждена выставить требование о демонтаже.
Еще один распространенный повод - нарушение архитектурного облика здания. Особенно актуально это для зданий в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия, когда остекление балконов диссонирует с общим архитектурным решением дома. В таких случаях управляющая компания может даже без жалоб жильцов напрямую обратиться в суд и, скорее всего, выиграть иск.
Ещё одна ситуация, когда управляющие могут потребовать демонтажа, - если в доме планируется капремонт, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Такие иски уже подавались в ряде регионов, и суды, как правило, становятся на сторону управляющих компаний.
Кроме того, действие судебных решений распространяется и на новых владельцев квартир с уже застекленными балконами. По закону, при покупке жилья новый собственник принимает на себя всю ответственность за состояние приобретаемой недвижимости.
Как собственнику избежать проблем?
Несмотря на то, что самовольно застекленные балконы, как правило, не вызывают особого беспокойства у управляющих компаний, пока не поступают жалобы от соседей или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов, многие эксперты не рекомендуют сидеть сложа руки.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и обязательного согласования с другими жильцами. Перед любыми изменениями в своей квартире специалисты советуют всегда консультироваться со специалистами.
