Вот, что будет
Рынок аренды недвижимости в Москве переживает беспрецедентный рост цен, который, похоже, продолжится до конца года. По данным аналитиков, средние ставки на долгосрочную аренду жилья в столице уже выросли на 30-35% за последние 12 месяцев, а в некоторых районах – на 45-50%.
Так, за год стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в Москве увеличилась почти на треть - с 45 000 рублей в августе 2023 года до 64 000 рублей в настоящее время. Двухкомнатные квартиры подорожали с 80 000 рублей до 111 000 рублей за тот же период. Даже трехкомнатные квартиры прибавили в цене 3% только за июль, пишет SevastopolMedia.
Сравнивая текущие цены на аренду с весной 2024 года, разница составляет в среднем 20%. Рынок стал исключительно активным, срок экспозиции объектов значительно сократился, а некоторые квартиры сдаются буквально за сутки после выставления.
Чем обусловлен стремительный рост цен на аренду в Москве?
Возросший спрос на фоне сокращения предложения
Основной причиной стремительного роста арендных ставок эксперты называют сочетание возросшего спроса на аренду и сокращения предложения доступного жилья.
Рост деловой активности, который традиционно отмечается в августе-ноябре, еще больше подстегивает высокий спрос на аренду. В то же время объем арендного предложения пока не восстановился, а ипотечные ставки остаются на высоком уровне. В результате количество арендаторов продолжает превышать число доступных квартир.
Ожидается, что в ближайшие месяцы ситуация будет только усугубляться. Прогнозируются дальнейшее увеличение ставок по оставшимся в активной реализации объектам на 10-15% и вымывание предложения.
Влияние макроэкономических факторов
Кроме локальных рыночных процессов, на стремительный рост цен на аренду в Москве оказывают влияние и общемакроэкономические факторы.
Повышение ключевой ставки Центральным банком, инфляционные процессы и связанный с ними рост себестоимости строительства привели к удорожанию ипотеки. Это, в свою очередь, снизило доступность покупки жилья для граждан, что неизбежно подстегнуло спрос на аренду.
Кроме того, отток значительной части населения из столицы в 2022-2023 годах, связанный с известными событиями, также сыграл роль в дефиците доступного арендного жилья.
Сложности для арендаторов и риски для рынка
Стремительный рост цен на аренду ставит москвичей и приезжих в сложное положение. Многим гражданам становится все труднее найти доступное жилье в аренду, особенно для семейных бюджетов. Это может негативно сказаться на социально-экономической ситуации в городе.
Кроме того, столь стремительный рост арендных ставок несет в себе риски для самого рынка недвижимости. Высокие цены могут оттолкнуть часть потенциальных арендаторов, снизив активность на рынке. Это, в свою очередь, может привести к коррекции цен.
Выход из ситуации: меры государственной поддержки?
Для стабилизации ситуации на рынке аренды жилья в Москве эксперты предлагают рассмотреть возможность внедрения мер государственной поддержки.
Это могут быть программы субсидирования ипотечных ставок, льготное кредитование застройщиков для увеличения объемов строительства арендного жилья, а также налоговые преференции для собственников, сдающих жилье в аренду.
Кроме того, необходимо развивать институт наемных домов и арендного жилья на государственном и муниципальном уровне, что позволит сбалансировать спрос и предложение на рынке.
Только комплексный подход с участием властей, застройщиков и самих арендаторов позволит сгладить текущий ценовой кризис на рынке аренды в Москве и обеспечить доступность жилья для всех категорий граждан.
Читайте также:
