Всех, кто живет в квартирах, предупредили
Застекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью современного жилищного ландшафта. Для многих владельцев квартир эти пространства становятся уютными оазисами, где можно укрыться от городской суеты, обустроить комфортную зону отдыха или даже создать дополнительные полезные помещения. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Все чаще владельцы жилья сталкиваются с требованиями управляющих компаний демонтировать ранее установленное остекление балконов и лоджий. Разберемся, почему это происходит и как избежать подобных конфликтов.
Квартира с "сюрпризом"
Практика последних лет показывает, что приобретение новой квартиры сопряжено для многих покупателей с неожиданными сложностями. Одна из распространенных проблем - обнаружение в жилье незаконно застекленных балконов и лоджий, которые были обустроены предыдущими владельцами.
Нередко новые собственники, ремонтируя и переделывая квартиру под свои нужды, даже не подозревают, что установленные ранее конструкции могут быть признаны незаконными. И такие случаи далеко не единичны - прецеденты с широким общественным резонансом уже имели место в ряде регионов России.
Несколько лет назад похожие ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, когда владельцы проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены демонтировать балконные конструкции. Что же может послужить причиной для подобных требований со стороны управляющих организаций?
Причины для демонтажа
Пожалуй, самой распространенной причиной является отсутствие согласования остекления с другими жильцами дома. Если установленные конструкции не были одобрены на общем собрании собственников, а кому-либо из соседей они создают угрозу жизни, здоровью или сохранности имущества, то управляющая компания будет вынуждена выставить требование о демонтаже.
Еще один распространенный повод - нарушение архитектурного облика здания. Особенно актуально это для зданий в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия, когда остекление балконов диссонирует с общим архитектурным решением дома. В таких случаях управляющая компания может даже без жалоб жильцов напрямую обратиться в суд и, скорее всего, выиграть иск.
Ещё одна ситуация, когда управляющие могут потребовать демонтажа, - если в доме планируется капремонт, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Такие иски уже подавались в ряде регионов, и суды, как правило, становятся на сторону управляющих компаний, обязывая собственников либо убрать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.
Кроме того, действие судебных решений распространяется и на новых владельцев квартир с уже застекленными балконами. По закону, при покупке жилья новый собственник принимает на себя всю ответственность за состояние приобретаемой недвижимости. Это означает, что он может столкнуться с необходимостью демонтажа незаконного остекления даже в том случае, если оно было выполнено предыдущими хозяевами.
Советы для собственников
Несмотря на то, что самовольно застекленные балконы, как правило, не вызывают особого беспокойства у управляющих компаний, пока не поступают жалобы от соседей или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов, многие эксперты не рекомендуют сидеть сложа руки.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что в данном случае жильцам необязательно заранее демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке. Более того, даже незаконную перепланировку, сделанную предыдущими владельцами, при определенных условиях можно впоследствии узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и обязательного согласования с другими жильцами. Ведь самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире специалисты советуют всегда консультироваться со специалистами.
В заключение можно сказать, что проблема остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений собственника, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника.
Поэтому перед любыми переделками в своей квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу, согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным, что балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем. В противном случае уютный зимний сад на лоджии может в одночасье превратиться в головную боль и утрату жилплощади.
Читайте также:
