Когда лучше всего покупать квартиру
Отмена государственной программы льготной ипотеки на новостройки под 8% вызвала ожидания значительного снижения цен на первичном рынке недвижимости – до 40%. Однако ситуация на вторичном рынке выглядит иначе, согласно оценкам аналитиков.
В период летних отпусков на вторичном рынке наблюдается затишье. Участники рынка выжидают, когда станет ясно, как изменятся условия кредитования и какие новые возможности предложат застройщики. Хотя цены на вторичное жилье и выросли, но незначительно – в среднем на 3,7%. До осени существенных изменений не предвидится. Снижения цен тоже не ожидается: продавцы предпочитают снять объявления, нежели делать скидки.
"В первом полугодии цены на вторичное жилье росли менее активно, чем на новостройки. Во втором полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что значительного падения цен на вторичном рынке мы не ожидаем. Вероятнее всего, произойдет уравнивание цен на первичную и вторичную недвижимость", - отметил Павел Луценко, генеральный директор портала "Мир квартир".
Сергей Шлома, глава направления "Вторичный рынок" АН "ИНКОМ-Недвижимость", считает, что в условиях высокой ключевой ставки нет смысла вкладываться в квартиры - лучше пока держать средства на вкладах. Когда ключевая ставка снизится, за ней последуют процентные ставки, и недвижимость начнет дорожать, но это вряд ли случится в ближайшем будущем.
Осенью активность на рынке немного увеличится, однако резкого роста спроса не будет. Владельцам старого жилья все же придется понизить свои ожидания. Основную активность на вторичном рынке демонстрируют те, кто решает свои жилищные проблемы через альтернативные сделки. У них возникает дилемма: либо успеть продать квартиры до возможного обвала цен, либо сдавать их в аренду до лучших времен.
Все зависит от текущих задач. Если планируется разместить вырученные средства на вкладе, лучше воспользоваться текущей ситуацией. Если недвижимость служит резервным активом, нет необходимости спешить с продажей. При этом арендные ставки растут: в июне они увеличились на 10%, с начала года аренда жилья подорожала на 40% в Москве, на 24% в Санкт-Петербурге и на 18% в среднем по регионам.
Таким образом, на вторичном рынке недвижимости сейчас наблюдается выжидательная позиция участников, которые в ближайшее время не ожидают ни существенного падения, ни резкого роста цен. Многое будет зависеть от изменений в ипотечном кредитовании и дальнейшего развития экономической ситуации в стране.
Согласно мнениям аналитиков, несколько ключевых факторов могут повлиять на цены вторичного жилья в ближайшее время:
Ситуация с ипотечным кредитованием:
Перераспределение спроса с первичного на вторичный рынок:
Ожидания продавцов:
Активность спроса:
В целом, аналитики полагают, что в ближайшее время вторичный рынок будет характеризоваться стабильными ценами или умеренным ростом, но не ожидают значительного снижения цен. Многое будет зависеть от развития ситуации с ипотекой и настроений участников рынка.
Читайте также:
