Люди, живущие в квартирах, застыли в шоке
В современных многоквартирных домах застекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью дизайна жилья. Для многих владельцев квартир эти зоны становятся настоящими оазисами уюта и комфорта, где можно отдохнуть от городской суеты, организовать милое пространство для отдыха или даже обустроить дополнительное полезное помещение. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
Зачастую собственники, приобретая новую квартиру, сразу же занимаются обустройством балконов и лоджий по своему вкусу, полагая, что это их личное пространство, в котором они могут делать все, что пожелают. Но практика показывает, что в ряде случаев владельцев жилья могут обязать демонтировать установленные ранее конструкции остекления.
Прецеденты с широким общественным резонансом уже имели место в некоторых регионах России. Несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Так что же может стать причиной, по которой управляющие организации могут предъявлять такие требования к жильцам? Рассмотрим основные варианты.
Несогласованное остекление
Пожалуй, самая распространенная причина - когда остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании. Если установленный вариант остекления не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию. Тогда управляющая организация будет вынуждена предъявить требования к собственнику о демонтаже конструкций.
Нарушение архитектурного облика
Второй возможной причиной может стать ситуация, когда дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома. Особенно актуальна эта проблема для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.
Препятствие ремонтным работам
Еще одна ситуация, когда управляющие компании могут потребовать демонтажа балконного остекления, - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Иски с таким основанием уже подавались некоторыми управляющими организациями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды в таких спорах, как правило, встают на сторону управляющих компаний, обязывая собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.
Новым владельцам - особое внимание
Следует отметить, что действие подобных судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже установленными балконными конструкциями. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние. Это значит, что он может столкнуться с необходимостью демонтажа незаконного остекления, даже если оно было выполнено предыдущими хозяевами.
Демонтаж: необязательно или все-таки да?
Стоит ли в таком случае жильцам заранее демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке? Большинство экспертов сходятся во мнении, что это необязательно. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают особого беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от соседей или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, при определенных условиях можно узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Ведь самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми изменениями в своей квартире всегда консультируйтесь со специалистами.
В заключение можно сказать, что проблема остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений собственника, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника. Поэтому перед любыми переделками в своей квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.
Читайте также:
