В Московском регионе усиливается тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%. Это, по предварительным данным, составляет порядка 350 тысяч «квадратов». Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в 2023 году. Появилось качественное предложение с доступным для частных инвесторов чеком, а также рыночными условиями, делающими покупку офисных помещений привлекательной для сохранения капитала от инфляции и даже его увеличение, объяснил тренд Бабиченко.
Самые востребованные сегодня площади в бизнес-центрах класса А – в январе-июле 2024 года на них пришлось порядка 84% сделок купли-продажи офисов. До конца года эксперты ожидают сохранение данной тенденции.
По данным CORE.XP, арендные ставки во втором квартале 2024 года выросли на 16% по сравнению с прошлым годом, что также обусловлено дефицитом предложения. Впервые за 4 года рост арендных ставок опередил темпы инфляции - в июне этого года она составила 8,6% по сравнению с 2023-м.
Отмечается, что в июле средняя запрашиваемая арендная ставка в столичных бизнес-центрах составляла 25 тысяч квадратных метров в год (без НДС и операционных расходов). При этом во второй половине года рост ставок может усилиться до максимального за последние 10 лет значения в 20% в годовом выражении, а средний уровень цен вырастет до отметки 27 тысяч рублей за «квадрат» в год, подытожили эксперты.
