Это надежная инвестиция, так как спрос на них превышает предложение
Порядка 75% покупателей новостроек в Москве ищут видовые квартиры. Среди клиентов в сегменте нового жилья бизнес-класса до 55% готовы доплатить за виды 20-30% стоимости квартиры. Но на столичном рынке первичного жилья предусмотрены лишь 40% проектов с видовыми квартирами, выяснили аналитики компании «Метриум».
Сейчас застройщики стремятся максимально использовать преимущества локаций в историческом центре. Поэтому даже в массовых проектах до 20% квартир можно отнести к видовым. В новостройках бизнес-класса их доля может достигать 50% благодаря грамотному размещению корпусов, разным архитектурным приемам и высоте здания. Так, в наиболее удачных локациях большинство квартир в новостройке могут быть видовыми, если дом соседствует одновременно с рекой и парком. Например, в ЖК «Ривер Парк Коломенское» будущие жители смогут любоваться одновременно музеем-заповедником «Коломенское» и Москвой-рекой.
В целом для рынка новостроек характерен дефицит видовых квартир, потому что желаемой эту опцию считают около 75% клиентов. И далеко не все новостройки имеют сегодня удачные виды, так как девелоперы осваивают в основном бывшие промзоны и пустыри, а там и окружение соответствующее. Среди покупателей нового жилья комфорт-класса около 20% клиентов готовы доплачивать за красивый вид из окна, а в бизнес-классе – до 55%.
Основные причины востребованности видовых квартир психологические, полагают аналитики. Обзор на парки и водоемы компенсирует недостаток связи с природой жителей. Примечательно, что спрос на видовое жилье вырос вдвое после пандемии коронавируса. Это легко объясняется тем, что при отсутствии возможностей надолго выйти из дома, жители мегаполиса оценили преимущества красивых пейзажей за окном. А вид на исторические достопримечательности и архитектурные доминанты – знак высокого статуса жителя такой квартиры.
Некоторые люди убеждены, что жизнь в видовой квартире позитивно отражается на здоровье. Часто такие помещения проектируются с большими панорамными окнами, они пропускают много солнечного света, благодаря чему у человека вырабатывается больше «гормона счастья» – серотонина.
Панораму с природными элементами рекомендуют также для детей в возрасте от 7 до 12 лет, у которых есть проблемы с концентрацией внимания и самодисциплиной.
Помимо этого, видовые квартиры – надежная инвестиция, ведь спрос на них превышает предложение. Значит, в будущем владелец видовой недвижимости сможет быстрее и выгоднее продать это жилье, особенно в высокобюджетных новостройках.
Любая новостройка – это будущая вторичная недвижимость, говорят эксперты. Цена актуальной новостройки в долгосрочной перспективе сохраняется на высоком уровне, особенно это справедливо для самых ликвидных квартир в ней.
