Эксперт по недвижимости и риелтор Владимир Шмелев рассказал о главных изменениях, которые ждут российских землевладельцев в 2025 году.
В связи со вступлением в силу 1 марта 2025 года закона касательно эксплуатации построенных домов только после постановки на кадастровый учет Шмелев указал на необходимость «амнистирования» своего недвижимого имущества. В следующем году при заселении в построенный, но не зарегистрированный дом на владельца наложат штраф до двух тысяч рублей.
По словам специалиста, для проведения этой процедуры нужен кадастровый инженер, который составит технический план участка и расположенных на нем строений. Затем его необходимо передать в МФЦ для регистрации объекта в Росреестре. По примерным подсчетам эксперта, всего на этот процесс уйдет около 15 тысяч рублей. Кроме того, возможность его проведения вновь продлили — до 1 марта 2031 года. Шмелев подчеркнул в беседе с «Аргументами и фактами», что узаконенные объекты можно застраховать на случай пожара или сезонных паводков, а также есть возможность избежать проблем при перепродаже или наследовании имущества.
Также эксперт рассказал, что в 2025 году устранят одну из несправедливостей, связанных с владением недвижимостью. Ранее при продаже полученного в собственность участка платить налог было не нужно. Но при продаже части участка его приходилось платить, поскольку при разделении или совмещении участков объекту присваивают новый кадастровый номер. И, чтобы продать его без уплаты налогов, было необходимо подождать пять лет, поскольку по документам он считается новым.
Также с 2025 года россиянам придется активнее заниматься землей, которой они владеют, поскольку вступает в силу законопроект, обязывающий возделывать землю: захламленные и заросшие участки могут становиться небезопасными для соседей. Теперь, отмечает Шмелев, у человека будет три года с момента приобретения участка, чтобы привести его в порядок — очистить его от мусора и сорняков или осушить при наличии болотистых участков. По тем объектам, которые уже находятся в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. По его истечении надзорные органы будут проверять наличие признаков неиспользования земли: если они присутствуют, а собственник участка не реагирует на сигналы власти, то землю могут изъять.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов заявил, что владельцам заброшенных земельных участков в России стоит предпринять хотя бы минимальные усилия, чтобы привести их в порядок перед вступлением в силу в 2025 году закона об изъятии неиспользуемых земель.
