Здравствуйте! Я пенсионерка, вдова, живу в 3—комнатной квартире—"распашонке" с двумя внучками, 20 и 24 лет. В свое время получила эту квартиру от предприятия, на котором работала, потом приватизировала и переписала на дочь. Два года назад дочери не стало, и, по закону, наследницами и законными совладелицами стали внучки.
У меня с внучками отношения очень сложные (я считаю, что их поведение во многом способствовало и преждевременному уходу из жизни моей дочери — их матери). Сейчас они вознамерились уехать за границу на ПМЖ и хотят продать нашу квартиру. К сожалению, купить мне отдельное жилье они не хотят, да им и не на что — таких денег у них нет. Поэтому они предлагают (на словах), что выплатят мне какую—то сумму, когда продадут нашу квартиру. Но, во—первых, я не уверена, что они мне действительно дадут какие—то деньги; во—вторых, если они даже дадут мне какую—то сумму — не факт, что этих денег хватит на покупку другого жилья. И вообще я не хочу куда—то переезжать! Мои вопросы:
1. Могу ли я воспрепятствовать продаже квартиры, если я в ней задекларирована (а ранее была прописана) с момента постройки дома еще в советское время и сама ее когда—то получила?
2. Если я, по закону, не смогу воспрепятствовать продаже квартиры — могу ли я потребовать от внучек каких—то письменных гарантий на случай, если им вздумается меня обмануть и не отдать мне причитающуюся долю от продажи квартиры? С кого мне в этом случае требовать гарантию — с одной из внучек или с обеих? Надо ли оформлять это у нотариуса или достаточно расписки?
3. Поскольку, в случае если внучки продадут квартиру, я остаюсь без крыши над головой, имею ли я право уже сейчас встать на учет на социальное жилье или в пансионат для пожилых людей? Или это можно только после того, как внучки продадут квартиру и уедут?
4. Как мне было бы правильно поступить в такой ситуации?
Отвечает юрист Латвийского комитета по правам человека (ул. Лачплеша, 87, Рига) Денис Горба:
— Согласно статье 994 Гражданского закона, собственниками недвижимого имущества признаются только те, кто записан таковым в Земельной книге. Поэтому, если ваши внучки в установленном законом порядке оформили наследственное дело и на основании решения нотариуса и выданного удостоверения о вступлении в права наследования должным образом зарегистрировали унаследованную квартиру на свое имя, они являются совладелицами квартиры.
Действующая редакция статьи 9 закона «О квартирной собственности» определяет право собственника квартиры в отношении квартирной собственности, в том числе:
1) распоряжаться и использовать квартирную собственность, извлекать из нее выгоду, использовать ее по своему усмотрению для приумножения имущества и вообще использовать ее в разных целях, насколько собственника квартиры не ограничивают законы и насколько это не создает препятствий другим собственникам квартир;
2) отчуждать, в том числе дарить, квартирную собственность;
3) закладывать или по—другому отягощать квартирную собственность вещным правом;
4) передавать квартирную собственность другим лицам;
5) вселять в квартирную собственность других лиц;
6) участвовать в управлении жилым домом;
7) использовать часть, находящуюся в совместной собственности, насколько принятые решения общества собственников квартир не устанавливают ограничение пользования, определенные законом.
Таким образом, с юридической точки зрения, вы не можете препятствовать своим внучкам — совладелицам квартиры — распоряжаться этим жильем по своему усмотрению, в том числе и продавать квартиру.
Что касается возможных письменных гарантий при продаже квартиры и выплате части суммы от реализации недвижимости, то опять же, с точки зрения закона, у вас нет юридических прав настаивать на этих требованиях. Хотя моральная сторона ситуации, конечно, говорит в вашу пользу: квартира была нажита вашим трудом, приватизирована на ваши средства, но в результате трагического обстоятельства (смерть дочери) и душевной черствости ваших внучек вы оказались в сложной жизненной ситуации.
В любом случае вы можете настаивать на выплате вам определенной части от продажи квартиры, и если внучки на это согласятся, то настоятельно рекомендую оформить такое соглашение у нотариуса, предусмотрев обязанности сторон в случае невыполнения соглашения.
Есть еще один момент, который вы можете использовать себе на пользу. Хотя вы не являетесь владелицей, права найма вас никто не лишает. Следовательно, если вы добровольно не покинете квартиру (а вы вправе не покидать жилье), то рыночная стоимость такой квартиры будет существенно ниже: ведь никакому покупателю не интересна квартира с проживающим в ней нанимателем! Думаю, что вам стоит обратить внимание внучек на это обстоятельство, и, возможно, они станут более склонны искать и находить компромисс в сложившейся ситуации.
Что касается регистрации в квартирной очереди Рижского самоуправления, то, если вы являетесь отдельно проживающим малообеспеченным лицом пенсионного возраста, вы можете претендовать на регистрацию в первом регистре, то есть на социальное жилье. При регистрации в квартирной очереди существует ряд нюансов, которые предварительно желательно уточнить на консультации у юриста, специализирующегося в такого рода вопросах.
Подготовила Марина БЛУМЕНТАЛЬ.
