И случаи, когда их должны выполнять не по календарю
Кто в ответе, если в подъезд многоэтажки страшно зайти из-за грязных стен и черных потолков? Начальник региональной Госжилинспекции Рашида Ковалева объяснила «
Вечерке», как часто собственники могут рассчитывать на ремонт подъездов и кто должен его выполнять.
Работы в подъезде относятся к текущему ремонту, поэтому проводить их должна управляющая компания. И это отличная новость для собственников: если капремонта дома можно ждать 20-30 лет, то ремонт подъезда по правилам выполняется каждые 3-5 лет.
— Но это все условно. Если в плохом техническом состоянии лестничные марши, или есть сломанные ступени, или отсутствуют перила и торчащая арматура угрожает жизни и здоровью граждан, то эта периодичность не должна соблюдаться, — подчеркнула Рашида Ковалева в ходе «Часа с региональным министром» медиахолдинга «ОТВ».
В этом случае собственникам советуют обращаться в управляющую организацию и требовать ремонта. А по-настоящему ответственная компания должна сама формировать план текущих ремонтов на год. Документ согласовывают с собственниками на общем собрании. В этот план включают подобные проблемные точки.
Работы управляющая компания должна проводить за счет ежемесячной платы — графы «содержание и текущий ремонт». Также в рамках этой суммы компания может провести, например, срочный ремонт кровли, если во время дождя покрытие дало течь. При этом речь не идет о полной починке крыши — она относится к капитальному ремонту. При текущем ремонте можно восстановить проблемные участки или исправить разрушенное соединение со стоком.
По итогам года управляющая компания должна отчитываться о проведенных текущих ремонтах: предоставить отчет. Его рассматривают на общем собрании во втором квартале года, с апреля по июль. Также отчет обычно размещают в подъездах для ознакомления, и он обязательно должен быть выложен на ГИС ЖКХ, где собственники могут его посмотреть.
Наличие отчета в ГИС ЖКХ может проверить Госжилинспекция. Если управляющая компания вообще его не оформила, ей грозят предписания и штрафы. Однако полномочий, чтобы проверять цифры в отчете, у ГЖИ нет. Она не может по просьбе жителей выяснить, какие именно работы отразила строка «текущий ремонт» и куда ушли деньги.
Бороться с отчетами-отписками лучше превентивно: совет дома должен рассматривать план управляющей компании на будущий год и согласовывать запланированные виды работ. Тогда компания по закону сможет потратить деньги только на эти направления, а активные жители будут знать, что с нее спрашивать.
Управляющая компания также бывает владельцем спецсчета, на котором дом накапливает средства за капремонт. Использовать средства со спецсчета для текущего ремонта запрещено, и собственники ни в коем случае не должны это согласовывать. Их позиция очень важна: капремонт дома со спецсчетом Госжилинспекция проверить не может. Ведомство получает только информацию об остатках средств за конкретную дату. Следить, чтобы их правильно расходовали — задача собственников.
Проговаривать периодичность текущих ремонтов, уборок, выполнение других работ, лучше
при заключении договора с управляющей компанией. Все эти детали должны быть прописаны в документе. Если собственники очнутся, когда договор уже заключен, внести в него правки можно будет только по обоюдному согласию с управляющей компанией.
